"El Parlamento francés ha aprobado hoy, con el apoyo de los partidos
de izquierdas en el Senado, una nueva ley de vivienda que limitará los
precios del alquiler en las áreas de las poblaciones de más de 50.000
habitantes donde haya un desequilibrio entre la oferta y la demanda de
alojamiento.
En estas zonas, que se concretarán mediante un decreto, el
coste del arrendamiento no podrá superar en más de un 20% a la media
del precio de alquiler por metro cuadrado de las viviendas con
características y ubicación parecidas, según los cálculos que realizarán observatorios locales.
La norma, que admite excepciones en los casos de los pisos "con
características excepcionales", no se aplicará a las plazas de
aparcamiento, las segundas residencias y los apartamentos alquilados por
temporadas.
Según el
Ministerio de Vivienda, la medida pretende "mantener el poder
adquisitivo de los franceses y facilitar su acceso a un alojamiento" y
podría ser efectiva a partir de otoño de 2014.
El Gobierno francés calcula que una cuarta parte de los alquileres de
viviendas de la región parisiense disminuirán con la aplicación de la
nueva ley.
Esta medida se suma a las limitaciones para subir el precio del
alquiler en unas cuarenta áreas urbanas, entre ellas las de las grandes
ciudades como París, Lyon y Burdeos, que entraron en vigor en agosto de
2012 .
Con el decreto que se aprobó entonces, el propietario no puede incrementar tanto como quiera el alquiler
al cambiar de inquilino o al renovar un contrato con uno ya existente,
sino que se tiene que ajustar al llamado índice de referencia de los
alquileres.
La nueva ley de vivienda adoptada hoy, a falta de un mes para que se
celebren en Francia elecciones municipales, también incluye otras
novedades como una "garantía universal de los alquileres" que entrará en
vigor el 1 de enero de 2016 "con la vocación de sustituir a la fianza"
en las primeras residencias.
Los propietarios podrán acogerse voluntariamente a este sistema de
garantía público y gratuito, incompatible con las fianzas, que les
asegurará el cobro del precio de alquiler de referencia de su zona en
caso de impago de su arrendatario durante un máximo de 18 meses. (...)" (El Economista, 20/02/2014)
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