"Para que bajen los precios de la vivienda, solo hay que ampliar la oferta". Todo el rato escuchamos esto en los medios. Pero ya se hizo masivamente en España. En los 2.000 se construyeron el 20% de las viviendas que hoy existen. Los precios se duplicaron en solo seis años.
Entre 2000 y 2006 se construyen más de 4 millones de viviendas. En solo 6 años, España construye más viviendas que Alemania, Francia e Italia juntas. Pero:
Los precios de la vivienda se duplican.
Los precios del suelo se multiplican por cuatro. ¿Cómo puede pasar esto?
El sector inmobiliario y sus mecanismos de formación de precios, se construyen sobre expectativas futuras. Cuanto más suben los precios, más expectativas existen sobre futuras subidas, lo que atrae más inversión, lo que aumenta aún más los precios, creando más expectativas...
Nos dicen que los alquileres han subido más de un 50% desde 2014, porque ha crecido la demanda. Pero no es una demanda impulsada por la población. Es una demanda sostenida principalmente por las inversiones especulativas, que son las que impulsan el nuevo ciclo especulativo...
En este hilo y subhilos intento explicar algunos elementos clave del ciclo especulativo 2014-2020. De ninguna manera se pueden explicar las subidas de los alquileres a partir de un crecimiento de la demanda de viviendas en alquiler.
Entonces, ¿por qué todo el rato escuchamos que hay que construir más vivienda e introducir suelo en el mercado para que bajen los precios de los alquileres? Porque eso significa más dinero para el sector inmobiliario, dinamiza el mercado y sosteniendo el ciclo especulativo.
A corto plazo, lo único que puede bajar los precios de los alquileres es regularlos por ley. Muchos países llevan décadas con este tipo de política, y las han endurecido durante los últimos años. Por eso es tan importante que en España también apruebe esta medida.
9:56 a. m. · 4 abr. 2021
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