Las medidas del gobierno para movilizar vivienda vacía y fomentar el alquiler asequible: subir la imputación en el IRPF a viviendas vacías o sin uso económico tiene un problema porque se calcula sobre el valor catastral, que suele estar muy por debajo del valor de mercado... En Sant Antoni (Barcelona), un piso de 500.000€ puede tener un valor catastral de solo 100.000€... Con la nueva medida, ese piso vacío en Sant Antoni pasaría de pagar 1.100€ a 1.500€ en el IRPF. Solo 400€ más al año. ¿Eso incentiva a ponerlo en alquiler? Difícilmente... también se aumentan las ayudas fiscales a los caseros (que ya eran muy grandes), condicionadas a que bajen el precio. Suena bien, pero un casero que alquila a 2.000€ al mes, no es una exageración, actualmente ya tiene una reducción del 50% en el IRPF, como el resto de caseros. Lo que se propone es que si baja el alquiler a 1.900€, podrá deducirse hasta el 95%... Lo que habría que hacer es hacer un impuesto de transmisiones patrimoniales (ITP) modular, para todos: Si te quieres comprar tu primer piso, te bajo el ITP al máximo. Si ya tienes propiedades y estás acaparando para especular, te subo el ITP todo lo que pueda... frente a los pisos turísticos, al Gobierno central solo le queda una herramienta posible, estudiar la creación de un impuesto específico, extraordinario, que realmente castigue la conversión de viviendas en hoteles (Jaime Palomera)

Jaime Palomera @JaimePalomera

1/ El Gobierno ha anunciado medidas para movilizar vivienda vacía y fomentar el alquiler asequible. Algunas van en buena dirección, pero si no se afinan difícilmente tendrán impacto real, y pueden generar más frustración. En este hilo explico por qué y qué se podría mejorar. 

 2/ Una de las medidas clave consiste en subir la imputación en el IRPF a viviendas vacías o sin uso económico. El primer problema es que se calcula sobre el valor catastral, que suele estar muy por debajo del valor de mercado. Me explico.

 3/ En muchas ciudades, el valor catastral representa solo un 15%–30% del precio real. En Sant Antoni (Barcelona), un piso de 500.000 € puede tener un valor catastral de solo 100.000 €. En Ruzafa (Valencia), uno de 350.000 € puede tener 70.000 €.

 4/ Con la nueva medida, ese piso vacío en Sant Antoni pasaría de pagar 1.100 € a 1.500 € en el IRPF. Solo 400 € más al año. ¿Eso incentiva a ponerlo en alquiler? Difícilmente.

 5/ Además, no se distingue claramente entre piso vacío, segunda residencia o uso turístico. Sería más eficaz crear un impuesto específico, que aumente para quienes se dedican a acaparar propiedades con fines especulativos.

 6/ La segunda medida clave: Se aumentan las ayudas fiscales a los caseros (que ya eran muy grandes). La diferencia es que por primera vez se condicionan a que bajen el precio. Suena bien, pero veamos en qué se traduce.

 7/ Imaginemos un casero que alquila a 2.000 € al mes. No es una exageración, entrad en cualquier portal. Actualmente ya tiene una reducción del 50% en el IRPF, como el resto de caseros. Lo que se propone es que si baja el alquiler a 1.900€, podrá deducirse hasta el 95%.

 8/ Para lograr un cambio fiscal efectivo, habría que: 

- Suprimir los regalos que Hacienda ya da a los caseros (a cambio de nada) 

- Bonificar solo a quienes hacen alquileres estables y a precio asequible. Zanahoria para quien baja precios y palo para quien los sube.

 9/ La tercera medida busca, en principio, impedir las compras especulativas. ¿Pero qué se propone? Duplicar el impuesto de transmisiones patrimoniales a compradores no residentes de fuera de la UE. Esto solo afecta a menos del 4% del mercado y es fácil de esquivar.

 10/ Lo que habría que hacer es hacer un impuesto de transmisiones patrimoniales (ITP) modular, para todos: 

- Si te quieres comprar tu primer piso, TU CASA, te bajo el ITP al máximo. 

 - Si ya tienes propiedades y estás acaparando para especular, te subo el ITP todo lo que pueda.

 11/ La cuarta medida consiste en hacer que los propietarios de pisos turísticos paguen un IVA del 21%, como todo el mundo. Actualmente lo tienen super reducido. Pero esto difícilmente va hacer que dejen de alquilar los pisos a turistas. Tratarán de repercutirlo en el precio.

 12/ Lo cierto es que lograr que el mercado turístico deje de secuestrar viviendas y que estas vuelvan al sistema residencial depende de las comunidades autónomas. Catalunya, por ejemplo, ha aprobado una ley que obliga a cerrar todos los pisos turísticos en muchos municipios.

 13/ Frente a la inacción de la mayoría de comunidades y ayuntamientos, creo que al Gobierno central solo le queda una herramienta posible: estudiar la creación de un impuesto específico, extraordinario, que realmente castigue la conversión de viviendas en hoteles.

 14/ También se anuncia un cambio fiscal para las SOCIMIs (fondos de inversión): si no reinvierten en alquiler asequible, tributarán algo más. El impuesto sobre beneficios no distribuidos (si proceden del alquiler) pasa del 15% al 25%.

 15/ El problema es que si reparten beneficios o compran más pisos, apenas pagan impuestos. El tratamiento fiscal de las SOCIMIs sigue siendo privilegiado. Sucede como con el IRPF: la solución real pasa por premiar el alquiler asequible y dificultar la inversión especulativa.

 16/ En resumen: las medidas se basan en un diagnóstico correcto del problema de fondo, que es el uso especulativo de las casas, e impide que haya más oferta asequible. Pero su diseño actual es tibio y no altera los incentivos que nos han traido hasta aquí.

 17/ ¿Qué habría que hacer con los impuestos? Usarlos para penalizar los usos antisociales y premiar los sociales. No estoy inventando nada, esto ya se hace en sitios como Viena y Singapur con éxito. Para saber más, de forma rigurosa y amena: 

"Jaime Palomera: El secuestro de la vivienda. Por qué es tan difícil tener casa y como esto puede romper la sociedad"

10:42 a. m. · 23 may. 2025 27,9 mil Visualizaciones