"Que la situación inmobiliaria no termina de solucionarse en España
no es un secreto. Y últimamente he visto dos opiniones bastante
autorizadas sobre este tema que apuntan a que los precios caerán con
fuerza este año y el siguiente, para no recuperarse en mucho tiempo.
La primera es algo escueta, un tweet de Fernando Encinar,
jefe de estudios de idealista.com. Dice que “Las provisiones, contra la
opinión generalizada, sí se trasladarán al precio de los pisos de
bancos. La explosión bajista, a punto”. (...)
El informe también indica que los bancos necesitan 350.000 millones de euros para asumir esta caída de precios, debido a que la promotoras no pueden soportarlos y no podrán pagar sus préstamos.
Efectivamente, la principal razón por la que los bancos no han
bajado los precios de la vivienda una forma más rápida (que haría la
crisis más abrupta y corta) es que no tenían suficiente capital.
Poco a poco van provisionando estas pérdidas, y por eso van bajando las
viviendas. Las últimas regulaciones acentuarán estas caídas, y los
bancos necesitarán nuevo capital (ya sea privado o público).
Si se hubiera hecho este ejercicio al principio de la crisis, el
Estado aún contaba con recursos para recapitalizar los bancos de forma
rápida. Aún así el riesgo estaba ahí, podemos ver el caso de Irlanda y
el rescate de la UE en su caso por hacer algo similar. Nosotros hemos
intentado hacer las cosas de forma lenta y lo que estamos teniendo es una crisis profunda y prolongada." (El blog salmón, 20/04/2012)
No hay comentarios:
Publicar un comentario