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31.10.24

El modelo territorial actual pone en riesgo, no ya los bienes de la población, sino sus propias vidas... desde finales de la década pasada del siglo XXI, hemos asistido a una nueva transformación del modelo territorial valenciano... con la aceleración de la urbanización de los espacios costeros del país, con la concentración de la población en el litoral, y la artificialización de la costa. Y la elevada densidad resultante de los espacios habitados... ¿Hasta cuándo vamos a permitir el desarrollo, sin freno, de un modelo territorial insostenible que acentúa la urbanización y extensión de las superficies artificiales, sobre las que resbala y se acelera el agua acumulada? No es en absoluto un tema menor que esta última DANA haya tenido un comportamiento fuertemente "metropolitano", sin que hoy en día exista, dramáticamente, autoridad administrativa alguna que rija el desarrollo espacial del área metropolitana valenciana... Es preciso ordenar y proteger el territorio y, con él, nuestras vidas... Conmocionado todavía por las pérdidas humanas, afirmo que es nuestro deber volver a lo esencial, a lo básico, a un mapa racional, moderado y ordenado del país. Debemos volver a un entorno de seguridad territorial y personal y no de riesgo, como en el que vivimos ahora sin saberlo (Josep Vicent Boira Maiques, Un. Valencia)

 "Avancemos en mi opinión que, en lugar de contribuir a paliar las consecuencias asociadas al cambio climático y a los rasgos extremos de una meteorología cambiante, el modelo territorial actual pone en riesgo, no ya los bienes de la población, sino sus propias vidas. Como se vio en el episodio de la noche del 29 al 30 de octubre de 2024, la DANA asoló las comarcas de l'Horta Sud, de la Ribera, de la Hoya de Buñol o de Requena-Utiel, dejando, solo por el momento, 62 muertos.

 A partir de los años ochenta del siglo XX, el territorio de la Comunitat Valenciana experimentó importantes cambios espaciales y económicos, entre los que destacan los fuertes contrastes en materia de distribución de población y empleo. Se crearon nuevas infraestructuras, se aceleró el transporte privado, se cerraron líneas de transporte público y comenzó el declive de los espacios rurales.

 El país que emergió de aquel proceso cambió absolutamente su faz respecto al que existía en los años sesenta y setenta. Hoy nos enfrentamos a un cambio semejante y, sobre todo, a sus consecuencias. En los últimos tiempos, en concreto desde finales de la década pasada del siglo XXI, hemos asistido a una nueva transformación del modelo territorial valenciano. Y sus implicaciones sobre la movilidad, la red de infraestructuras y el modelo de seguridad y protección civil son evidentes. 

Podemos sintetizar estos cambios recientes en el modelo territorial valenciano en los siguientes. En primer lugar, una manifiesta basculación del crecimiento demográfico y económico hacia el sureste, lo que explicaría las dramáticas consecuencias materiales y humanas de afecciones climáticas como la otra DANA que, en 2019, arrasó la comarca de la Vega Baja del Segura. En segundo lugar, la aceleración de la urbanización de los espacios costeros del país, con un notabilísimo proceso de concentración de la población en el litoral y de artificialización de la costa. Y, en tercer lugar, la elevada densidad resultante de los espacios habitados. Acompañando a estas tendencias, aparecen otras como un crecimiento, aunque moderado, de la gran región metropolitana de València y una evolución, mucho más positiva, del área urbana de la Plana, entre Vila-real y Castelló de la Plana. Este modelo territorial ha tenido enormes consecuencias sobre la movilidad, el transporte y las políticas de protección ciudadana que, para mí, no han sido suficientemente abordadas. 

¿Hemos estudiado cómo los cambios en la distribución de mercado de trabajo y de la población, por ejemplo, ha afectado, a la red de transporte? De la misma manera, ¿somos conscientes de la intensificación notable de los procesos de suburbanización y metropolización de nuestro país? ¿Conocemos las nuevas dinámicas rurales-urbanas que ha ocasionado un intenso crecimiento del suelo urbanizado en la Comunitat Valenciana? 

Deberíamos escuchar más atentamente a geógrafas y geógrafos como Joan Romero, Eugenio Burriel, Julia Salom, Juan Miguel Albertos o María Dolores Pitarch, que nos han advertido de un modelo de país conformado sobre enormes desarrollos urbanos morfológicos de baja densidad; con gran peso de las tendencias descentralizadoras de población y actividad, una mutación de los espacios rurales (que acentúan su incorporación física y funcional a los urbanos) y una ampliación física de las ciudades mediante la formación de continuos urbanos más extensos y laxos. Este proceso de sprawl urbano y metropolitano, hasta ahora, se había demostrado lesivo, por ejemplo, para las arcas públicas debido a los crecientes costes para la administración local de la movilidad o de la seguridad ciudadana. Sin embargo, hoy, nadie puede negar que también es lesivo en términos de vidas humanas.  

¿Hasta cuándo vamos a permitir el desarrollo, sin freno, de un modelo territorial insostenible que acentúa la urbanización y extensión de las superficies artificiales (sobre las que resbala y se acelera el agua acumulada)? Un desarrollo que se estructura sobre una movilidad obligada que tiene presa cada día a la población de ámbito metropolitano y regional en un movimiento sin fin. Y que concentra la vida y los servicios en nodos determinados al rompérsela, hasta hace poco, equilibrada estructura del sistema urbano valenciano. ¿Hasta cuándo vamos a permitir el desarrollo, sin freno, de un modelo territorial insostenible que acentúa la urbanización y extensión de las superficies artificiales (sobre las que resbala y se acelera el agua acumulada)?

La responsabilidad ciudadana y de las administraciones obliga a replantear no solo el modelo de protección civil vigente (que debe ser reforzado y nunca desmantelado), sino el propio modelo territorial que estamos construyendo y, al tiempo, el de movilidad. Es necesario ordenar el territorio, limitar crecimientos, reducir la hipermovilidad, oxigenar espacios y achicar la presión sobre el litoral, ya extremadamente presionado. 

La Generalitat Valenciana, competente en las dos materias que tratamos aquí (ordenación del territorio y protección civil) debe corregir radicalmente los procesos que nos han llevado hasta aquí, con dramáticas consecuencias humanas, impulsando planes de ordenación territorial y metropolitanos, de movilidad sostenibles, incluyendo la protección ante riesgos climáticos. 

Pero también otras instancias, como ayuntamientos y diputaciones, deben poner de su parte. No es en absoluto un tema menor que esta última DANA haya tenido un comportamiento fuertemente "metropolitano", sin que hoy en día exista, dramáticamente, autoridad administrativa alguna que rija el desarrollo espacial del área metropolitana valenciana, ni tampoco plan metropolitano digno de ese nombre que estructure su realidad cotidiana. 

No es un tema ideológico. Es una cuestión de sentido común, al menos entre visiones razonables de la vida. La desmaterialización en la que pensamos que vivimos (todo parece ser redes 5G, inteligencia artificial y compras a distancia sin importar la distancia) se ve noqueada por impactos súbitos del mundo real; el de la interacción entre la geografía humana y las condiciones atmosféricas cambiantes, como la que hemos sufrido estos días. 

Desconcertados y asustados, volvemos nuestra mirada al mapa, a lo esencial, a la orografía, a los conocimientos que salvan vidas, que ordenan nuestra existencia en el espacio, que la hacen más humana, protegida y amable. Es preciso ordenar y proteger el territorio y, con él, nuestras vidas. Debemos ligar ambos procesos con una nueva mirada territorial por encima de ideologías, al menos extremas. Conmocionado todavía por las pérdidas humanas, afirmo que es nuestro deber volver a lo esencial, a lo básico, a un mapa racional, moderado y ordenado del país. Debemos volver a un entorno de seguridad territorial y personal y no de riesgo, como en el que vivimos ahora sin saberlo. "

15.5.24

Los últimos estudios explican los alejados que estábamos de medir bien nuestras necesidades reales de viviendas... “el estado autonómico es un modelo confuso de delimitación competencial en cuanto a política de vivienda”... así que en ausencia de un banco público especializado en la financiación de la vivienda social, habría que crear “una sociedad pública de gestión que administraría un fondo nacional que financiaría el Instituto de Crédito Oficial (ICO). Esta última entidad obtendría los recursos mediante aportaciones del Gobierno, fondos europeos y emisiones de bonos”

 "Decía el matemático y físico británico Lord Kelvin que: “Lo que no se define no se puede medir. Lo que no se mide, no se puede mejorar. Lo que no se mejora, se degrada siempre”. En los últimos días han aparecido importantes estudios oficiales sobre las necesidades reales de viviendas en España. Los resultados apuntan unas cifras abrumadoras que explican lo alejados que estábamos de medir bien nuestras necesidades reales y adoptar las medidas adecuadas a pesar de los importantes esfuerzos realizados en los últimos tres años.

El Banco de España ha dedicado un extenso capítulo de su Informe Anual 2023 al problema de la vivienda. En su diagnóstico señala que converger a los niveles del parque público promedio de las economías de la Unión Europea “supondría realizar un esfuerzo extraordinario, que se estimaría en la provisión en torno a 1,5 millones de nuevas viviendas en alquiler social. Un plan a 10 años con el objetivo de disponer de este parque de viviendas supondría incrementar en más de un 150% la producción anual media de viviendas en España registrada en los últimos años”.

El economista Julio Rodríguez López, expresidente del Banco Hipotecario de España, profundo conocedor del sector, en un reciente trabajo Resolver los problemas históricos de la vivienda en España, recogido en Economía, Política y Ciudadanía de Economistas Frente a la crisis, (Catarata) sugiere que el gasto público directo en acceso a la vivienda y fomento de la edificación debería superar los 5.000 millones de euros anuales”. No es un objetivo imposible. Los gobiernos de Pedro Sánchez ya realizaron un cambio trascendental al elevar el gasto público en vivienda desde los 480 millones de euros anuales que lo había rebajado el Partido Popular hasta los 3.500 millones de euros del presupuesto del Gobierno de coalición de 2023. Esto no quita que el discurso de la falsedad que se ha instalado este país, permita al PP reprochar a Sánchez su responsabilidad en la falta de viviendas.

El déficit de viviendas afecta gravemente a varios países europeos. El primer ministro de Irlanda, Simon Harris, ha anunciado un plan para resolver este problema en su país mediante la construcción de 250.000 viviendas en cinco años. Irlanda tiene una población de 5,2 millones de habitantes.

El análisis de Julio Rodríguez señala que “el estado autonómico es un modelo confuso de delimitación competencial en cuanto a política de vivienda”. Precisa que las comunidades autónomas han asumido con carácter exclusivo las competencias en materia de política de vivienda, pero es el Estado quien aporta la mayor parte de los recursos que se destinan a estas funciones. Su propuesta concreta es que, en ausencia de un banco público especializado en la financiación de la vivienda social, habría que crear “una sociedad pública de gestión que administraría un fondo nacional que financiaría el Instituto de Crédito Oficial (ICO). Esta última entidad obtendría los recursos mediante aportaciones del Gobierno, fondos europeos y emisiones de bonos”.

Ahora ya conocemos bien las medidas del problema. Apremian las soluciones."          (Andreu Missé, El País, 29/04/24)

26.10.21

El 81,98% de los votantes de la consulta popular en Rivas apoya frenar el crecimiento urbanístico del municipio

 "El 81,98% de los votantes en la consulta popular de Rivas Vaciamadrid para frenar el crecimiento urbanístico de la ciudad han apoyado la iniciativa del Ayuntamiento. El municipio preguntó a sus empadronados si había que poner freno a la industria del ladrillo y repensar las necesidades del concejo antes de seguir construyendo más casas. La abrumadora mayoría de los que acudieron a votar piensan igual: hay que repensar Rivas antes de que el crecimiento lleve al colapso.

El total de votantes ha sido de 14.199 personas, lo que supone un 31,8% de las personas que votaron en las últimas elecciones municipales. Desde el Ayuntamiento valoran muy positivamente la movilización ciudadana. 

La consulta se abrió desde el pasado lunes hasta este domingo y preguntaba a todos los empadronados mayores de 16 años si Rivas debía parar su crecimiento urbanístico y poblacional para definir un nuevo modelo de desarrollo urbano para las próximas décadas. 11.640 están a favor de frenar la expansión de la ciudad y 2.559 en contra.

Según reflexionaba el Ayuntamiento, donde Pedro del Cura es regidor y tiene un gobierno formado por Izquierda Unida, Más País y Equo, Rivas no era capaz de soportar el crecimiento urbanístico desde un punto de vista de los servicios de la zona. El sistema educativo no daba a basto, la sanidad seguía precarizada y seguir creciendo ponía en riesgo el patrimonio natural y solo podía aumentar brechas sociales.

La movilización ciudadana refleja que las mujeres se han implicado más en la consulta. En total, han votado 7.225 mujeres, de las cuales 6.048 votan apoyan la iniciativa y 1.177 no; respecto a los hombres, de los 6.974 votantes, 5.592 han dicho sí y 1.382 no.

La consulta ha sufrido presiones institucionales y políticas. Por ejemplo, la principal constructora de Rivas intentó presionar y frenar la consulta popular contra el crecimiento urbanístico."            (José Carmona, Público, 25/10/21)

13.8.21

El Ayuntamiento de Barcelona ha comprado 1.000 viviendas a una media de 95.000 euros... gracias a que se ha declarado todo el término municipal Área de Tanteo y Retracto, con lo que cualquier venta privada de suelo/edificio completo de vivienda debe ser ofrecida al Ajuntamiento y podemos comprar o declinar hacerlo

javierburonc @javierburonc

 Respecto a lo que ayer hizo público el@bcn_ajuntament (que hemos llegado a la compra 1.000 de viviendas privadas para dedicarlas a parque público de alquiler) hago algunas aclaraciones, habida cuenta de las informaciones publicadas, muchas de ellas nada precisas.

En primer lugar, aclaro que ninguna Administración puede comprar a voluntad el inmueble privado que estime oportuno. Jurídicamente no se puede justificar que se haga en unos caso y no en otros. Debe haber un título jurídico que justifique hacerlo y regule como llevarlo a cabo.

Bien, en BCN, ahora mismo, hay 4 formas por las que el Ajunt puede comprar viviendas privadas. Algo que no ocurre en ninguna otra ciudad catalana o española.

En primer lugar, y empezando por lo más antiguo, las transmisiones de VPO están sometidas a tanteo de la Adm (derecho de adquisición preferente). En primer lugar es una prerrogativa de la Generalitat. Pero puede cederla a los ayuntamientos. Es una fuente menor de operaciones.

En segundo lugar, el DecLey 1/2015 CAT permite a Generalitat/AjuntBCN comprar (por simplificar) viviendas q forman parte de los paquetes de activos q se quedaron bancos/fondos de inversión después de q la burbuja inmobiliaria reventase. Ha sido una fuente habitual de operaciones.

En tercer lugar, y creo q BCN es el único municipio CAT/ESP donde ocurre: se ha declarado todo el término municipal Área de Tanteo y Retracto, con lo q cualquier venta privada de suelo/edificio completo de vivienda debe ser ofrecida al Ajunt y podemos comprar o declinar hacerlo.

Y en ultimo lugar, cuando un promotor inmob rehabilita o altera el uso un edificio (a vivienda) en la ciudad ya consolidada, el 30% de VPO q tiene obligación jurídica de producir (de nuevo, BCN es el único municipio donde ocurre), tb debe ser ofrecida para su compra al Ajunt.

La modificación del planeamiento urbanístico que dio lugar a esta cuarta posibilidad tb se introdujo en ESP/CAT por BCN y ahora hay más municipios catalanes estudiando como implantarla.

Estas formas de adquisición, dos de ellas pioneras gracias al AjuntBCN y una tercera pionera gracias a la GenCat, tienen en el caso de que se adquiera vivienda libre (no VPO) un rasgo común: el Ajunt solo puede comprar al precio al q se iba a realizar la operación en el mercado.

Eso ha llevado a alguno medios a, por error o por mala fe, a decir q compramos a precios de mercado. Cuando la realidad es q Intervención nos exige q justifiquemos q compramos por debajo del precio medio de mercado en la zona y momento de compra.

Esto tiene como resultado q compramos a un precio entre un 30% y un 40% inferior a la media q se está dando en la zona en la q intervenimos.

Es decir, no aceptamos cualquier precio de mercado, sino solo los que están por debajo de la media de mercado.

Muchos medios tb han preferido centrarse en el precio/vivienda de las operaciones + caras, obviando q, de media, estamos comprando a 95.000 euros la vivienda. Quien conoce la ciudad sabe q es un precio más q ajustado y q no daña en absoluto el interés general. Todo lo contrario.

Otros medios tb nos afean q compremos vivienda en buenas zonas de BCN. La realidad es q compramos por toda la ciudad, pero prestamos cierta atención a las zonas en las q no tenemos parque público de vivienda ni suelo para poder construirlo en el futuro. Puro interés general.

Q muchos medios minusvaloren la compra de 1.000 viviendas hecha por AjuntBNC (y 165 por la GenCat) en BCN de 2016-2021 hace un flaco favor a la política pública de vivienda. La compra pública es un instrumento q ha venido para quedarse, q es de suma utilidad y q hay q prestigiar.

Comento algunas preguntas frecuentes que nos hacen sobre estas operaciones.

¿Que pasa con los inquilinos q ya están en las viviendas? el IMHAB se subroga en el contrato y pasa a ser su casero. Las condiciones son las mismas que tenía antes. Y hay seguridad en la tenencia, salvo q la persona/familia en el futuro tengan una situación económica muy boyante.

¿Q pasa con las viviendas q están desocupadas? Ponemos inquilinos demandantes de VPO. Con una mezcla de alquiler social y alquiler asequible (recordemos q una persona entra en parámetros VPO en BCN hasta los 53.000 euros/anuales y la ponderación familiar puede subir ese limite).

¿Que pasa con el estado del edificio? Si necesita ser rehabilitado, procedemos a ello.

Lo que es seguro que no pasa es que con el edificio se realice una operación especulativa q suponga la expulsión de los inquilinos originarios y su sustitución por turistas o por inquilinos de más alto poder adquisitivo.

Y creo q esta es la razón última por la q algunos medios y no pocos actores inmobiliarios ven con malos ojos q el AjuntBCN pueda tener títulos jurídicos y dinero para ampliar el parque de alquiler público en la ciudad consolidada, evitando procesos de especulación/gentrificación.

9:36 a. m. · 29 jul. 2021
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10.6.21

Euskadi impone un impuesto anual de 10 euros por metro cuadrado a los pisos que lleven más de dos años vacíos... y contempla también el alquiler forzoso e incluso la expropiación de pisos deshabitados en zonas donde la necesidad de vivienda es más alta.

 "Los pisos que permanezcan vacíos durante más de dos años en el País Vasco deberán pagar un canon fiscal de 10 euros anuales por metro cuadrado. El Gobierno vasco ha adoptado esta medida para movilizar las viviendas desocupadas sin una causa justificada y atender a la demanda social existente.

 El nuevo decreto aprobado este martes, amparado en la Ley vasca de Vivienda (2015), contempla también el alquiler forzoso e incluso la expropiación de pisos deshabitados en zonas donde la necesidad de vivienda es más alta.

 En Euskadi hay 15.134 pisos que podrían incluirse en el nuevo Registro de Viviendas Deshabitadas que prepara el Ejecutivo autónomo y verse afectados por esta medida, según ha explicado este martes el consejero del ramo, Iñaki Arriola. Un informe de 2018 cifró en algo más de 20.000 las viviendas que entonces estaban vacías, que suponían el 2% del parque residencial de la comunidad autónoma.

Los ayuntamientos se encargarán de certificar la desocupación de las viviendas mediante la comprobación del padrón e inspecciones de los consumos “anormalmente bajos” de electricidad, agua y gas, aunque el Gobierno regional podrá hacer estas comprobaciones de forma subsidiaria. Los consistorios también asumirán el cobro del impuesto que penaliza la desocupación residencial.

El procedimiento contará con un trámite de audiencia en el que se podrá frenar la declaración de vivienda deshabitada probando los supuestos en los que está permitido que permanezca vacía, incorporando la vivienda a programas públicos de alquiler social como Bizigune o poniendo la residencia en venta o alquiler a precios de mercado. La nueva normativa establece como vivienda deshabitada aquella que se encuentre desocupada de forma continuada durante los dos años a partir del día siguiente desde que pueda ser utilizada para uso residencial.

Los propietarios de pisos que sean declarados vacíos deberán pagar un impuesto anual de 10 euros por metro cuadrado útil, que se incrementará un 10% por cada año que siga desocupado, con un máximo de tres veces el importe inicial, esto es, hasta 30 euros. El Departamento de Vivienda no ha hecho un cálculo de la cantidad económica que podría suponer el cobro del canon, pues su finalidad “no es recaudatoria”, ha dicho el consejero Arriola, aunque sí ha precisado que los fondos que obtengan los ayuntamientos se destinarán a políticas de vivienda del municipio.

La penalización económica no será efectiva en los supuestos en los que la desocupación esté justificada, como las viviendas de segunda residencia, los casos de traslado temporal de domicilio por trabajo, salud, dependencia o emergencia social y los hogares ofertados en venta o alquiler a precios de mercado durante un mínimo de tres meses. También quedan exentos los pisos que se cedan a la administración para su alquiler protegido, los de entidades sin ánimo de lucro para acoger a personas migrantes, discapacitadas o víctimas de violencia de género y los que estén siendo rehabilitados o no cuenten con las condiciones mínimas de habitabilidad. 

El Gobierno ha incluido en el decreto la opción del “alquiler forzoso” para las residencias vacías ubicadas en “zonas tensionadas”. Se definen así las áreas en las que se den dos requisitos: por un lado, que haya al menos 100 demandantes de alquiler inscritos en Etxebide (servicio vasco de vivienda) cuyas peticiones no hayan podido ser atendidas en los dos años anteriores y, además, que los precios medios de alquiler en la zona sean al menos un 10% superiores a la renta media de la localidad.

El alquiler forzoso se podrá ordenar sobre viviendas que se mantengan desocupadas transcurrido un año desde su declaración como vivienda deshabitada y se obligará a tener la vivienda en alquiler público por un máximo de cinco años, prorrogables otros cinco. Los dueños recibirán una renta por ese alquiler o una indemnización si no hay acuerdo en el precio.

Para los casos “más extremos”, el decreto contempla la figura de la expropiación forzosa, que se aplicará a viviendas deshabitadas durante más de un año en zonas de acreditada demanda cuando la expropiación resulte adecuada para garantizar su uso o en casos en los que esa residencia esté en riesgo de ruina o incumpla las normativas de conservación y genere inseguridad para las personas. En estos casos, se priorizará su rehabilitación y puesta a disposición de asociaciones sin ánimo de lucro.

La vía de la expropiación forzosa, recogida en la Ley vasca de Vivienda aprobada en 2015, fue recurrida ante el Tribunal Constitucional en 2016 por el entonces Gobierno presidido por Mariano Rajoy (PP). En una sentencia conocida a finales de 2018, el alto tribunal avaló la capacidad del Gobierno vasco y de los ayuntamientos para proceder a la expropiación forzosa en los supuestos extraordinarios anteriormente citados."                          (Mikel Ormazábal, El país, 08/06/21)

30.6.20

Ámsterdam prohibirá los alquileres de Airbnb en el centro de la ciudad a partir del 1 de julio

"Amsterdam anunció el jueves que prohibirá los alquileres de vacaciones, incluidos las casas de la plataforma Airbnb, en tres áreas que conforman el casco antiguo a partir del 1 de julio.

En los otros barrios de la capital holandesa, los alquileres vacacionales se permitirán sólo con un permiso especial, y un máximo de 30 días al año, a grupos de no más de cuatro personas.

La concejal de vivienda de Amsterdam, Laurens Ivens, dijo en un comunicado de prensa que aproximadamente el 75% de los 780 habitantes y organizaciones a los que se había consultado sobre la prohibición habían estado a favor. Una de cada 15 viviendas en Amsterdam figura en estas plataformas de alquiler.

El ayuntamiento izquierdista de Amsterdam ha expresado su opinión sobre frenar el turismo de masas y las molestias causadas por los turistas en el centro antiguo de la ciudad. Los barrios donde se prohibirá Airbnb incluyen el barrio rojo de 500 años de antigüedad y la mayor parte del anillo del canal del centro de la ciudad."             (El Mundo, 26/06/20)

15.5.18

El Ayuntamiento de Madrid ilegalizará el 95% de las viviendas turísticas del centro. Se exigirá a las viviendas de uso turístico que cumplan los mismos requisitos que hoteles y apartamentos turísticos, a los que se les demanda un acceso independiente desde la calle

"El Ayuntamiento de Madrid ilegalizará el 95% de las viviendas turísticas ya existentes en el distrito Centro al exigir, entre los requisitos, un acceso independiente desde la calle, ha avanzado este jueves el delegado de Desarrollo Urbano Sostenible, José Manuel Calvo, en la rueda de prensa posterior a la Junta de Gobierno.

El edil ha informado de que el plan de usos de alojamientos turísticos pasará por Junta de Gobierno el próximo mes para aprobarse definitivamente en Pleno en los meses de noviembre o diciembre. Con el plan se exigirá a las viviendas de uso turístico que cumplan los mismos requisitos que hoteles y apartamentos turísticos, a los que se les demanda un acceso independiente desde la calle.

El mismo plan establecerá áreas de actuación para hacer frente al mobbing inmobiliario en edificios residenciales, práctica con la que se pretende expulsar a los vecinos. "En el peor de los casos tendrán que mantener el uso residencial y no vacacional", ha indicado Calvo.  (...)

El Ayuntamiento de Madrid ha presentado el borrador de propuesta del plan especial para la regulación de los usos complementarios y autorizables del hospedaje en viviendas en la ciudad para preservar el uso residencial en las áreas centrales de la ciudad y frenar, en palabras de Calvo, la "sobreocupación turística, no el turismo".  (...)

Mientras se redacta y aprueba el nuevo plan especial, la Junta de Gobierno aprobó el pasado mes de enero una moratoria que comprendía la suspensión durante un año de la concesión de licencias para todas las modalidades de alojamiento turístico (establecimientos hoteleros, albergues, hostels, apartamentos turísticos y viviendas de uso turístico). (...)

José Manuel Calvo ha avanzado que el Ayuntamiento pondrá en marcha un mayor control digital y un refuerzo en la inspección, además de disponer de la experiencia de ciudades como Barcelona o Ámsterdam, que cuenta con servicios de inspección de las páginas webs cruzando datos para comprobar que no se alquilan al turismo más de 90 días al año.
Diferenciar entre turistificación y turismo 

"Hay que diferenciar entre turistificación y turismo, que es un sector económico productivo que nos interesa mantener y potenciar pero siempre que sea sostenible y esté regulado adecuadamente", ha remarcado el delegado Calvo. Con este plan se trata de frenar la expulsión de uso permanente para sustituirlo por temporal, evitando así que las viviendas se conviertan en alojamientos exclusivamente para turistas. (...)"               (Público, 10/05/18)

29.3.17

Solución para la especulación de la vivienda: impuesto sobre la tierra, como en Dinamarca, Australia o Canadá

"Las élites patrias no aprenden. Tras la Gran Recesión, derivada del estallido de la burbuja inmobiliaria, y otras varias, vuelven de nuevo a las andadas. No saben hacer otra cosa. Generar burbujas, especular con el suelo, hinchar balances. 

¡Qué prohombres de negocios! Y todo a costa de la ciudadanía, especialmente de los más jóvenes. Pretenden, de nuevo, inflar el precio del suelo y de los inmuebles. Élites extractivas en estado puro. (...)

Mientras se forran por ésta o aquella operación urbanística, los grandes rentistas braman, sin pestañear, “que mire usted, el aumento del precio de la vivienda genera un efecto riqueza positivo para todos”.

 Y es ahí donde, incomprensiblemente, cuentan con la aquiescencia y colaboración de quienes en última instancia mantienen electoralmente al régimen actual. Todo por unas migajas. Son los mismos que en su momento se creyeron ese mantra, muy extendido en ciertos lares, de que el precio de la vivienda nunca caía, derivando gran parte de su ahorro hacia el ladrillo. Y miren lo que acabó pasando finalmente.

 De nuevo un choque inter-generacional. No se percataron de que el aumento injustificado del precio de la vivienda al final a quien realmente perjudicaba era a sus hijos y a sus nietos, que se endeudaron de por vida. Y de aquellos barros estos lodos. 

La renta de los hogares jóvenes, aquellos cuyo cabeza de familia cuenta con menos de 35 años, consecuencia del estallido de nuestra burbuja inmobiliaria, descendió un 22,5% entre 2011 y 2014; y su riqueza cayó un 46%. Sólo tienen deudas. Lo peor es que los jóvenes de hoy están todavía peor. 

Con los míseros salarios actuales, los precios de la vivienda y los alquileres no pueden emanciparse, formar una familia, ser libres. Y volvemos a lo mismo. Hasta que todo implosione. País enfermo.

 Las élites patrias, salvo honrosas excepciones, han sido, continúan siendo, rentistas. (...) hasta las élites actuales, que asumieron sin rechistar el papel que les otorgaron las oligarquías europeas, todas han vivido de extraer rentas, de frenar el progreso de nuestro país. Hoy en día en vez de innovar utilizan puertas giratorias. 

Lo peor es que esta forma de actuar, además de injusta, es ineficiente. Al distorsionar la asignación de recursos para el beneficio de unos pocos, la búsqueda de rentas no sólo fomenta la desigualdad, sino que también ahoga el crecimiento. 

Adopta diversas formas, desde transferencias ocultas y/o subsidios del gobierno a grupos de presión, hasta leyes que favorecen los oligopolios y/o una aplicación laxa de leyes de competencia.

La solución sin duda pasa por un impuesto duro sobre todas esas rentas, lo cual no solo disminuiría la desigualdad si no que también reduciría los incentivos a dedicarse a las actividades de búsqueda de rentas que distorsionan nuestra economía y nuestra democracia.

Nuestro modelo de desarrollo económico ha primado en exceso la especulación con la tierra y su traslado a los precios de los pisos y locales comerciales, generando una de las mayores burbujas inmobiliarias de la historia. Mientras tanto distintos monopolios y oligopolios -el sector bancario- se frotaban las manos bajo la connivencia de las autoridades políticas. 

Y ahora pretenden volver a repetir semejante hazaña. Frente a ello, dos cosas muy simples: impuestos sobre la tierra, y desincentivar la vivienda como bien de inversión de manera que sea al final un mero bien de uso, como ocurre en los países más prósperos.

 A diferencia de los impuestos sobre la renta, sobre las ventas o sobre los beneficios empresariales, el impuesto sobre el valor de la tierra no tiene ninguna posibilidad de asfixia de la actividad económica. La razón es muy sencilla, la cantidad de tierra es fija, por lo que no hay carga impositiva excesiva, es un impuesto neutral. 

Pero además, a diferencia de los impuestos actuales sobre la propiedad, el impuesto ideado en el siglo XIX por Henry George “anima” a los propietarios a construir edificios y estructuras productivas reduciendo además drásticamente el precio de la vivienda, de la tierra, y los alquileres tanto de locales comerciales como residenciales. 

Y, como el propio Henry George señaló, el impuesto redistribuye la riqueza de los ricos a los pobres sin castigar la creación de riqueza. Países como Dinamarca, Australia, Canadá son ejemplos a seguir. (...)

Finalmente una idea muy clara de qué es y para qué sirve la vivienda. Dejó de ser un bien de inversión para simplemente ser aquello que recoge nuestra constitución, un bien de uso asequible donde la ciudadanía desea vivir de una manera más o menos digna. Pero mucho me temo que de nuevo harán mutis por el foro."              (Juan Laborda, Vox Populi, 23/03/17)

3.4.13

Otro modelo es el de las cooperativas de vivienda en cesión de uso

"La vía del alquiler, si se despliega acertadamente, puede tener sus ventajas, como un pago mensual más reducido y olvidarse del endeudamiento. Pero en cuanto a estabilidad, e incluso coste, no está la cosa garantizada. (...)

 Otra opción apunta a que el Estado tome las riendas de la situación mediante viviendas de propiedad estatal ofertadas a través de un alquiler social. En este apartado, el esfuerzo del Estado español palidece también ante cualquier comparación europea. 

Pero aunque parece que en este caso se puede superar el antagonismo propietario-arrendatario, en realidad este se pasa a expresar en otro nivel: en torno al origen del financiamiento del Estado para cubrir el coste de las viviendas sociales subvencionadas. (...)

Estos conflictos se expresan en el hecho de que lo que el Estado te da, también te puede quitar. Un ejemplo ilustrativo es el caso del Reino Unido. A finales de los años 70, aproximadamente un 40% de la población vivía en viviendas de propiedad estatal. A mano de presiones fiscales, una serie de reformas privatizadoras han ido reduciendo ese porcentaje hasta el 12% actual. (...)

Aterrizando en nuestra realidad, la dudosa buena fe estatal queda plasmada, por ejemplo, en los sonados desahucios del Instituto de la Vivienda de Madrid (IVIMA) y la Empresa Municipal de Viviendas y Suelo de Madrid (EMVS). Juntas lanzaron en torno a 40 desahucios diarios en los últimos meses de 2012, según cifras de la PAH, a la vez que mantenían vacías decenas de viviendas de protección oficial.

Otro modelo, prácticamente inexistente en el Estado español, pero con presencia significativa en diversos países, es el de las cooperativas de vivienda en cesión de uso. En esta modalidad, la propiedad de las viviendas reside siempre en manos de la cooperativa, sus miembros participan en la gestión y disfrutan del uso de su vivienda a través de un alquiler acordado y asequible.

 Los cooperativistas pueden residir en la vivienda de forma indefinida y aunque no pueden vender ni re-alquilarla, sí pueden transmitirla a familiares de primer grado.

Estas cooperativas surgen en el marco de organizaciones sociales como sindicatos y asociaciones. (...)

Los ejemplos van desde la Federación Uruguaya de Cooperativas de Vivienda por Ayuda Mutua (FUCVAM) en Uruguay, que aglutina a 15 mil familias, a las 125 mil viviendas Andel que existen en Dinamarca, con uno de cada tres habitantes de Copenhague viviendo en este régimen de tenencia.

 Estas experiencias van más allá de pedir la intervención estatal y toman la iniciativa para construir el derecho a la vivienda desde abajo, conformando un parque de viviendas populares que perdura en el tiempo. Sus prácticas van desde la ocupación de tierras urbanas para forzar cesiones de espacios hasta presión para conseguir préstamos por debajo del precio del mercado para comprar tierras y construir viviendas. 

Aunque no exenta de contradicciones o limitaciones, esta vía aúna dos características importantes: acorrala los circuitos en los que rige el lucro y permite autogestionarse el hogar en un marco colectivo, liberado de la dependencia en un propietario ajeno, sea privado o estatal. Esta es una vía que se está explorando en el Estado español a través de asociaciones como Sostre Cívic, y en la que también resuenan los imaginarios que subyacen en las prácticas del movimiento okupa."        (Blog de Econonuestra en Publico.es, Lorenzo Vidal, Economái Crítica y crítica de la economía, 01/04/2013)

14.1.13

Alzira expropiará casas a los bancos para alquilarlas por 50 € a familias desahuciadas

"El proyecto que ayer presentó la alcaldesa, Elena Bastidas, comenzará con 48 casas del barrio de l'Alquerieta que los técnicos consideran inhabitables o en ruina y arrancará precisamente con los 400.000 euros de recargo cobrados a la filial inmobiliaria de Bankia por la demora en pagar las cuotas de Vilella. 

Estas primeras viviendas tendrán como beneficiarios a menores de 35 años "y con arraigo" en la ciudad, ya que se pretende aprovechar esta iniciativa para revitalizar esta barriada en la que se han tapiado decenas de casas para evitar ocupaciones ilegales.

La presentación del proyecto "Alzira Social" fue toda una declaración de guerra a las entidades financieras por parte de Bastidas, que pretende pagar con la misma moneda a aquellos que han actuado "sin piedad, dejando sin casa a muchas familias que temporalmente no podían hacer frente a sus pagos", por lo que defendió que no sería justo "que se tengan la más mínima consideración" con los bancos cuando incumplen sus obligaciones de conservar en las debidas condiciones los inmuebles de su propiedad.

El proyecto se cimenta en el Registro Municipal de Solares y Edificios a Rehabilitar, una herramienta prevista en la ley para garantizar el cumplimiento del deber de edificación y conservación que tiene el propietario de un inmueble, que el ayuntamiento activó el año pasado y en el que en noviembre ya incluyó una primera vivienda en ruinas.

La inscripción de una vivienda en este registro priva al propietario del derecho a intervenir sobre ella y abre la puerta a que cualquier interesado presente un Programa de Actuación Asilada (PAA) con un proyecto y una oferta económica para adquirir el inmueble. 

Si no se produce ninguna oferta en dos años el ayuntamiento tiene la obligación de expropiar aunque, en este caso, será la propia Administración la que presente sin agotar el plazo la propuesta para asumir la rehabilitación de los inmuebles a través de un plan de empleo para ofrecerlos en alquiler a familias desahuciadas o que tengan problemas para acceder a una vivienda por un alquiler medio de 50 euros."             (Levante-EMV, Rebelión, 13/01/2013)

29.9.10

ERC plantea expropiar los solares a los propietarios que no edifiquen

"Portabella propondrá que el Ayuntamiento de Barcelona cree un censo de solares que ayudaría a actuar para evitar la “especulación”.

El líder de ERC en el Ayuntamiento de Barcelona, Jordi Portabella, propondrá un “registro” de solares vacíos y edificios inutilizados para poder “tener una actuación urbanística que esté de acuerdo con los intereses de la ciudad”, pudiendo así pedir al propietario que edifique o, en caso de no hacerlo, poder expropiarle. (...)

Según el político independentista, “por ahora el Ayuntamiento solo puede obligar a los propietarios a que mantengan el solar limpio“, pero no puede impedir la degradación del paisaje urbano." (lavozdebarcelona.com, 28/09/2010)

Comentario: La idea está copiada de los holandeses, pero con una variante importante... el 'registro' holandés es de 'casas' vacías... al propietario que no la alquile, se le funde a impuestos. Con eso llega para que bajen los pisos. (ver una discusión sobre este tema, aquí; y una descripción del caso holandés, aquí)