"No hay que lanzar las campanas al vuelo. A pesar de que los datos que dio a conocer el lunes el INE muestran el primer crecimiento trimestral de los precios de la vivienda en los tres últimos años,
lo cierto es que esta seguirá cayendo, al menos durante 2014.
El suelo
cada vez parece más cercano y probablemente las caídas no serán tan
abruptas durante los próximos meses, pero el aterrizaje definitivo
todavía no se ha producido, según coinciden en señalar los expertos y,
sobre todo, los fundamentales. (...)
No obstante, hay una serie de factores que siguen presionando a la baja
los precios. De su evolución dependerá que el deseado aterrizaje se
produzca antes o después. Bankinter detecta, al menos, tres:
1.- Los precios son todavía elevados.- A pesar
de la caída de un 30% desde máximos, el precio de la vivienda es todavía
muy elevado en términos de esfuerzo necesario para su adquisición. En
los próximos años no es previsible que la renta disponible mejore de
forma sustancial ni que se introduzcan incentivos fiscales a la compra
de vivienda. (...)
2.- Descuentos en los precios de los activos adjudicados.- El
descuento en el valor de los activos inmobiliarios que han sido
transferidos a la Sareb (54,3% en vivienda, 63% en obra en curso)
provocará que en los próximos trimestres salgan al mercado viviendas con
unos precios reducidos.
3.- Menor propensión a la compra de vivienda. La
creencia generalizada entre la mayor parte de los compradores es que
los precios deben seguir bajando, lo que crea el fenómeno de la profecía
autocumplida: las compras de vivienda se aplazan por la expectativa
deflacionista. (...)
4.- Desempleo. La tasa de paro en España sigue disparada, con más de 6 millones de desempleados. La falta del trabajo y el miedo a perderlo siguen teniendo un impacto directo y muy duro sobre las ventas de viviendas, que llevan más de un lustro en caída libre. (...)
5.- No hay financiación. Es la pieza clave en la venta de casas a pesar de que cada vez son más los que compran una vivienda sin necesidad de hipoteca. (...)
6.- Stock. La ingente cantidad de viviendas sin vender que hay en España son un lastre muy pesado para el mercado inmobiliario. España cuenta en la actualidad con un stock de
viviendas sin vender que oscila entre las 700.000 y las casi 2 millones
de unidades (estimación esta última de RR de Acuña y Asociados) (...)
7.- Saldo migratorio
Desde 2012 se observa un "notable colapso en la creación de nuevas familias, con una media escasa de 59.800 hogares anuales entre 2012 y 2017, y con una marcada tendencia decreciente", apuntaba hace unos meses CatalunyaCaixa en un informe reciente sobre el mercado inmobiliario español.(...)
Para la entidad, la demanda no volverá a mostrar los crecimientos
desproporcionados de la pasada década, mientras que la actividad
promotora debe atravesar todavía una etapa de tinieblas hasta el año
2016. " (El Confidencial, 18/12/2013)
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