"(...) Los resultados de la noria que era el mercado inmobiliario en aquella
época se dejan sentir hoy día, con una gran demanda insatisfecha y una
escalada de precios en el sector del alquiler, que expulsa a gran parte
de la población necesitada.
En esencia, no hemos aprendido nada en
materia de política de vivienda ya que seguimos anclados en la compra de
inmuebles, y cuando no podemos lo alquilamos, pero sin que exista de
verdad una política que regule el mercado, a fuer de parecer marxista o
bolivariano, vocablos muy de moda entre la prensa y la academia más
fanática. (...)
El primer gran problema es de índole estadístico. España adolece de un
plan estadístico serio en materia de información inmobiliaria. Los
principales datos provienen de portales inmobiliarios, con información
muy parcial y sesgada, o de tasadoras, también con intereses espurios, y
al final de la cadena el INE con estadísticas basadas en transacciones
que proporcionan, pagando, los notarios y registradores.
Estos tienen el hándicap de que muchas transacciones no reflejan el
precio final, dada la propensión a engañar a Hacienda que tienen muchos
compatriotas, con la cooperación necesaria de ciertos fedatarios
públicos.
Por tanto, cuando se citan datos de precios o transacciones de
viviendas, y no digamos del mercado de alquiler, hay que descontar esta
anomalía a la hora de analizar con cierto rigor este mercado tan
sensible para la sociedad española.
Pero aún más grave es que el poder
ejecutivo carece de buena información y por eso sigue dando palos de
ciego, moviéndose siempre por detrás de las necesidades reales, al no
conocer con precisión la dinámica del mercado y su tendencia. (...)
¿Cómo funciona la fijación de rentas en estos países? En Alemania, La
renta es fijada libremente entre arrendador y arrendatario. Sin embargo,
el dueño puede ser multado si en épocas de problemas de acceso a la
vivienda la renta que exige supera en un 20% a la media de los inmuebles
similares.
El propietario debe justificar la subida, aportando ejemplos de tres
inmuebles similares o presentar lo que se denomina una tabla
de rentas cualificadas. En Francia, al final del contrato, si el dueño
quiere elevar la renta, tiene que demostrar que la renta está por debajo
de la del mercado en la zona y tipo de inmueble. Tendrá que aportar
nueve ejemplos de inmuebles con información sobre la
localización, estado del inmueble, fecha de construcción, renta, etc.
En suma, hay suficientes ejemplos para poder implementar en España un
control racional de rentas que no expulsen a los inquilinos de sus
viviendas y además con ello se logrará controlar la evolución futura de
precios de venta.
Como se ha visto en Alemania o Francia, países muy
alejados del marxismo, la política pública de intervención en el mercado
de vivienda ha permitido controlar los precios y facilitar que millones
de personas puedan vivir de alquiler en vivienda pública y privada, sin
sobresaltos de incrementos de precios abusivos como ocurre en España." (Alejandro Inurrieta , Vox Populi, 14/08/17)
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