La banca del ladrillo sigue aún generando graves riesgos para España. La inmobiliaria de Blackstone y el Santander, en riesgo alto de insolvencia... Las consecuencias de que Quasar no pueda hacer frente a sus deudas podrían ser muy graves para el sistema financiero

Carlos Martín Urriza @carlosurriza

 La banca del ladrillo sigue aún generando graves riesgos para España. Una Ley de Vivienda que la defina como derecho y no como bien de mercado puede terminar con un modelo bancario del pasado basado en el rentismo improductivo en lugar del futuro digital

"La inmobiliaria de Blackstone y el Santander, en riesgo alto de insolvencia" (Manuel Gabarre de Sus, CTXt, 19/06/2021)

12:21 p. m. · 20 jun. 2021
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 "Quasar, la gran inmobiliaria creada por Blackstone y por el Banco Santander, se encuentra en un riesgo alto de insolvencia. Por este motivo, el consorcio de bancos que financió la venta de los bienes inmobiliarios del Banco Popular ha intervenido sus cuentas. Los malos resultados de Quasar ya han tenido como consecuencia el cese de Diego San José, el principal ejecutivo de Blackstone en España. Entre los logros de San José se encuentra el haber dirigido grandes operaciones inmobiliarias de Blackstone en España, como la compra de las 1.860 viviendas sociales del Ayuntamiento de Madrid, que fueron vendidas por Ana Botella.

La operación Quasar es la mayor venta de vivienda privada que se ha llevado a cabo en España. La finalidad de la compañía era vender los bienes inmobiliarios procedentes del Banco Popular. Estos bienes eran 80.000 viviendas y 40.000 préstamos. Quasar los adquirió por 10.261 millones de euros y provenían, principalmente, de daciones en pago, garantías de préstamos a promotores inmobiliarios, adjudicaciones en procedimientos judiciales y desahucios. Las consecuencias de que Quasar no pueda hacer frente a sus deudas podrían ser muy graves para el sistema financiero.

 La causa de este riesgo es el endeudamiento. Los fondos oportunistas pretenden ganar la mayor cantidad de dinero posible en el menor periodo, obteniendo además una rentabilidad muy superior a la que proporciona el mercado. Para esto, recurren a un gran endeudamiento para multiplicar sus beneficios. 

Este endeudamiento conlleva un riesgo: un contratiempo grave puede acarrear la quiebra de toda la operación. Por esta razón, las últimas operaciones llevadas a cabo por los fondos oportunistas Blackstone, Cerberus o Lone Star en Europa resultan muy vulnerables ante una adversidad como la pandemia de covid-19.  (...)

Las sociedades Quasar de España contrajeron un préstamo de 7.332 millones de euros con un consorcio bancario en el que participaron algunos de los mayores bancos del mundo. También otra sociedad de Blackstone participó en el préstamo aportando mil millones de euros. De este modo Quasar obtuvo el dinero para pagar 7.787 millones de euros al Banco Santander por los bienes inmobiliarios del Banco Popular. 

Los problemas de Quasar y el empeño de sus bienes

Quasar debe devolver el macro préstamo en cinco años, plazo que terminará en marzo de 2023. Esto le obliga a vender buena parte de los bienes del Banco Popular antes de que termine este plazo. Quasar todavía debía 6.605 millones de euros según sus últimas cuentas presentadas. Debido a las dificultades para vender los pisos, el Banco de Santander y Blackstone han recurrido a algunas estrategias de venta que delatan una necesidad apremiante por vender las viviendas de Quasar.  (...)"                    (Manuel Gabarre de Sus, CTXt, 19/06/2021)