El Ministerio de Vivienda presentó hoy un paquete de 12 medidas para solucionar el problema de acceso a la vivienda. La mayoría son positivas y en línea con las propuestar por @Sumar, pero hay alguna contraproducente... 1- Creación de una empresa pública que promueva directamente vivienda pública no descalificable (no como el Nuevo Barrio de Campamento, con promotoras privadas construyendo en suelo público viviendas descalificables)... Lanzamiento de un PERTE para la modernización de la construcción industrializada y modular. Otra medida de calado... Creación de un sistema de garantías públicas que proteja tanto a los propietarios como a inquilinos que participen en alquiler asequible... Creación de un nuevo programa de rehabilitación de viviendas vacías destinadas al alquiler asequible... Gravar la vivienda turísitica con IVA... Limitación a la compra de vivienda por parte de extracomunitarios no residentes... se echa en falta: habilitar fondos necesarios para crear un parque de 500.000 viviendas públicasy regular los alquileres de temporada (Carlos Martín Urriza)

Carlos Martín Urriza  @carlosurriza

El Ministerio de Vivienda presentó hoy un paquete de 12 medidas para solucionar el problema de acceso a la vivienda. La mayoría son positivas y en línea con las propuestar por
@Sumar, pero hay alguna contraproducente. Vamos a analizarlas 

1) Creación de una empresa pública que promueva directamente vivienda pública no descalificable. Esta es la medida de más calado. Nos ha costado a @Sumar convencer de su necesidad. No obstante, preocupa que el Ministerio siga citando el Nuevo Barrio de Campamento como paradigma

...cuando es un ejemplo de todo lo contrario: promotoras privadas construyendo en suelo público viviendas descalificables ¿Ha entendido el Ministerio el nuevo modelo de promoción pública? De ser así hay que extenderlo a CCAA y Aytos como proponemos aquí:

"Sin miedo a hacerlo bien" (Carlos Martín Urriza , El País, 13/01/25)

 2) La nueva empresa pública tendrá prioridad en la compra de viviendas y suelo con carácter supletorio respecto a las CCAA.Otra medida de @Sumar: el derecho de tanteo y retracto preferente de las AAPP en las grandes operaciones de compra/venta entre agentes inmobiliarios privados

 3) Blindar la calificación pública de la vivienda contruida por la AGE está muy bien, pero hay que extenderla a las CCAA y ayuntamientos condicionando la financiación estatal a que se cumpla éste y otros requisitos. Al igual que la UE condiciona la recepción de los fondos NextGen

 4) Lanzamiento de un PERTE para la modernización de la construcción industrializada y modular. Otra medida de calado. Hoy es posible contruir mejores viviendas en menos tiempo y más productivamente.Una industria propia debe desarrollarse en paralelo al parque público de viviendas

 5) Creación de un sistema de garantías públicas que proteja tanto a los propietarios como a inquilinos que participen en alquiler asequible.Otra propuesta importante de @Sumar: las agencias de alquiler seguro y garantizado asequible q debe servir para movilizar la vivienda vacía

 6) Creación de un nuevo programa de rehabilitación de viviendas vacías destinadas al alquiler asequible. Una medida que conecta con la anterior y que servirá para movilizar las 800.000 viviendas vacías que hay en las seis ciudades más grandes del país y sus conurbaciones

 7) Exención fiscal del 100% del IRPF para propietarios con alquileres entre el 25% y el 75% del Índice de Precios de Referencia (IPR) en cada zona. Si el IPR ya animaba a subir el alquiler a los que cobraban menos del 25%, esta nueva exención fomentará aún más el alza

 También supone una subvención pública a los alquileres más altos para los que se mantiene la exención del 50% en IRPF. @Sumar propuso un IRP* distinto basado en la renta de los hogares que alquilan (no en alquileres inflados) y limitar las exenciones a los alquileres ≤ IRP*

 8) Gravar la vivienda turísitica con IVA en aquellas zonas donde haya dificultades en el acceso a la vivienda o saturación turística. Esta es una propuesta de@Sumarque permitirá definir las zonas tensionadas desde la regulación tributaria sin esperar a las CCAA pro-especulación

 9) Condicionaremos las ventajas fiscales de las SOCIMIS a la promoción de vivienda en alquiler asequible. Esta medida se alinea con las propuestas hechas por @Sumar en la discusión del paquete fiscal en el Congreso de los Diputados. Ahora hay que ponerle letra

 10) Limitación a la compra de vivienda por parte de extracomunitarios no residentes. No! lo que hay que prohibir es, como ha propuesto @Sumar , la compra de vivienda a aquellos que no la quieren para a vivir en ella sino para lucrarse, sean residentes o no residentes

 11) Endurecimiento de la regulación que persigue el fraude en los alquileres de temporada y creación de un fondo para que gobiernos autonómicos y municipales refuercen las inspecciones de viviendas turísticas ilegales y otros usos fraudulentos de la vivienda. Bien!

 12) Nuevo Plan de Estatal de Vivienda para su entrada en vigor en 2026. Éste será el marco donde condicionar los recursos estatales para que CCAA y ayuntamientos ayuden a crear un parque de vivienda pública no descalificable y asequible a través de la promoción pública directa

 Aquí las propuesta de @Sumar para solucionar el problema de acceso a la vivienda (bloque II) que presentamos en septiembre del año pasado y que la parte de gobierno socialista empieza a hacer suyas https://izquierdaunida.org/wp-content/upl

 Qué se echa en falta: (1) habilitar fondos necesarios para crear un parque de 500.000 viviendas públicas; (2) regular los alquileres de temporada y extender la protección de la LAU a estos inquilinos y a los de habitaciones; (3) habilitar a los ayuntamientos para declarar ZT

7:31 p. m. · 13 ene. 2025 28,4 mil Visualizaciones