Fuente: Registradores de España / EL PAÍS
"La cara más despiadada de esta crisis se refleja en las familias que han perdido sus casas.
Hasta ahora, el drama social de la burbuja inmobiliaria había tenido
cifras imprecisas, aunque los casos conocidos son muy reales y
dramáticos. Ni el Gobierno, ni el Poder Judicial, ni la banca han sido
capaces de delimitar la magnitud del problema.
En febrero pasado, el
Colegio de Registradores de la Propiedad decidió despejar las dudas
sobre este asunto y consultó a todas sus oficinas, obteniendo respuesta
de 934, el 85% del total. La conclusión es que el año pasado los bancos
se quedaron con 30.034 primeras viviendas por impago de los créditos, lo
que da una media de 115 desahucios al día.
La mayoría de estas familias afectadas acabarían desahuciadas y una
pequeña parte podría haber seguido en la casa a cambio de un alquiler
social. Al margen de los cambios legales que favorecen esta medida, para
los bancos también es práctico dejar a las familias alquiladas en la
vivienda porque al menos obtienen un rédito por el piso y se evitan
tener que venderlo.
Dado que al informe del Colegio de Registradores le
falta un 15% de las oficinas, es de suponer que la cifra definitiva será
ligeramente mayor. (...)
Así, el número total de viviendas, de primera y segunda residencia, que
se quedaron los bancos el año pasado, asciende a 38.778, según este
estudio. En el 77% de media de los casos afectó a primera vivienda.
“Se
trata de un dato sin duda significativo debido a que la pérdida de la
primera vivienda tiene un impacto social muy superior a la segunda
residencia u otro tipo de fincas”, dice la nota de los registradores.
Volviendo al informe de los registradores, por regiones, la Comunidad de
Madrid fue la más afectada por las ejecuciones hipotecarias, seguida
del área mediterránea: Valencia, Andalucía
y Cataluña. Estas comunidades autónomas son las que vivieron mayor auge
con la burbuja inmobiliaria.
De media, el 36,86% de las adjudicaciones
fueron realizadas a extranjeros, aunque en Madrid, este porcentaje sube
hasta el 59,2%. Por nacionalidades, los ecuatorianos son los más
afectados, con el 8,66% de los casos, seguidos de los marroquíes
(5,54%), británicos (2,87%) y rumanos (2,78%).
Fuente: Registradores de España. / EL PAÍS
El capítulo de las daciones también es revelador. Hasta ahora las
entidades financieras aseguraban que admitir la vivienda en pago de la
hipoteca era un recurso extremo poco utilizado.
En la tramitación de la
reforma de la ley hipotecaria, el sector financiero se ha opuesto
radicalmente a que se establezca la dación en pago como medio para
saldar la deuda por “evitar que surja la cultura del impago”, aseguran.
Sin embargo, esta es la mayor reivindicación de la Plataforma de Afectados por la Hipoteca (PAH), que presentó un millón y medio de firmas para cambiar la legislación.
No obstante, el informe de los registradores revela que los bancos
usaron la dación en pago en 11.441 créditos sobre primera vivienda. “A
pesar del escaso uso que parecen tener las daciones, que representaron
en 2012 una quinta parte de las ejecuciones de hipoteca iniciadas, los
datos demuestran que se utiliza continuadamente en la práctica bancaria
habitual (representan el 36,5% de las adjudicaciones inscritas), aunque
pueda ser planteada de forma más o menos selectiva según las distintas
entidades financieras”.
Según diferentes expertos consultados, la dación se ha practicado con
personas en situación de pobreza, cuando los bancos comprobaban que era
imposible ningún tipo de cobro por falta de recursos o avales. En las
daciones, los extranjeros suponen el mayor porcentaje, el 38,75% sobre
el total.
Las regiones donde más casos se han dado son las cuatro antes
mencionadas: Madrid, Cataluña, Andalucía y Valencia. En cuanto a los
extranjeros afectados, también los nacidos en Ecuador encabezan la lista
con el 11,87% de los casos, seguidos de los de Marruecos (5,05%)
Rumanía (3,52%) y Colombia (2,49%)." (El País, 11/04/2013)
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