La respuesta es sencilla y compleja a la vez. Los inmuebles le llegan a la banca sobrevalorados, ya que las adjudicaciones se basan en tasaciones realizadas durante la burbuja sobre los que debe provisionar. Si, además, el banco/caja tiene que bajar el precio del inmueble para venderlo, supone afrontar mayores pérdidas que van directamente a la cuenta de resultados.
Por esta razón la banca no está adecuando los precios de su oferta a la realidad actual de mercado ya que considera que la dotación ya es suficiente castigo como para asumir todavía más pérdidas en la comercialización.
Puesto que no parece razonable pensar que los precios vuelvan a subir a medio plazo, la solución pasa por una ordenada y paulatina salida al mercado de estos activos adecuando sus precios a la realidad actual, lo que permitirá a la banca, por una parte desprenderse de un lastre y por otro volver a su negocio de financiar.
Además, la puesta en el mercado simultánea de todos los activos en poder de estas entidades provocaría un colapso por exceso de oferta que haría entrar en caída libre los precios de los inmuebles, en una espiral bajista de consecuencias catastróficas que paralizaría el mercado. Los bancos y cajas contabilizarían cuantiosas pérdidas que transmitirían mayor desconfianza en los mercados.
En este contexto se hace necesario también buscar soluciones alternativas como el alquiler que puede poner en valor de una manera rápida los inmuebles estancados, mediante una gestión externa de los mismos." (Cincodías.com, 28/06/2011)
No hay comentarios:
Publicar un comentario