"No entiendo por qué la dación en pago debería encarecer las hipotecas"

"El presidente del Consejo General de los Colegios de Abogados...

 

Ustedes se han mostrado a favor de la dación en pago, pero eso podría encarecer las hipotecas...

Los bancos dicen que sí, pero yo no entiendo por qué debería encarecerlas. Somos conscientes de que no es una tarea fácil y que los bancos viven de las hipotecas. Yo hablé con Beatriz Corredor cuando era ministra de Vivienda. 

Mi posición era la de intentar convencer a alguien socialista, de mentalidad liberal en teoría, de que la dación en pago era buena y positiva para que el ciudadano recuperara al menos su dignidad, porque de otra manera le echas de su casa, le quitas el sueldo y encima sigue debiendo la hipoteca.

Entonces, ¿cuál es la propuesta de los Agentes de la Propiedad Inmobiliaria?

Primero, que sea una dación en pago liberatoria. Es decir, que cuando entregues la vivienda no debas al banco. Porque si se sigue debiendo dinero a las entidades por los pisos es por culpa de los propios bancos, que han dado préstamos con una tasación que no correspondía. 

Porque hay que asegurarse de que en 10 o 20 años la vivienda no va a bajar. Nosotros proponíamos buscar a una persona en sustición del antiguo deudor. De modo que no creas una nueva hipoteca, pero ahorras una serie de gastos, como tasaciones, costos y la persona que se marcha se libera.

Así, además, ¿bajaría el elevado 'stock' inmobiliario?

Actualmente, hay muchas viviendas vacías que son propiedad de las entidades bancarias. Cualquier persona va a comprarse una vivienda, no consigue una hipoteca. Pero al cabo de una semana, recibe una llamada del director de la entidad, quien le ofrece una hipoteca, bajo una serie de requisitos, pero no para el piso que le interesaba en principio, sino para una vivienda del banco. Aunque esté más barato. 

Es una forma de cortar la competencia en el mercado de la vivienda.

Claro, está perjudicando el flujo económico del mercado. 

¿Cómo se puede reactivar el crédito?

Con incentivos a la banca para que ésta conceda créditos. Por ejemplo, se les podría dar facilidades fiscales, financieras. Y la entidad que no cumpla, es decir, que no conceda una serie de hipotecas al final del año o del mes, que tampoco reciba tales beneficios.

¿El mercado del alquiler sería una solución?

En España el alquiler no gusta. Parece que alquilar es tirar. Tan sólo suelen alquilar las empresas. Si se activara el mercado del alquiler, podríamos reconducir, habitando algunas viviendas. No podemos cifrarlo, pero a lo mejor, el stock se rebaja en un 20 por ciento o en un 30 por ciento no lo sabemos con certeza. 

¿Los impagos ayudan a no cambiar esa mentalidad?

Los propietarios tampoco quieren alquilar sus viviendas porque no existenten medios judiciales, y los que hay son muy lentos para recuperar la vivienda. Un propietario se puede quedar ocho o nueve meses sin su casa, mientras que el inquilino continúa viviendo sin pagar y, además, dejar el inmueble destrozado."               (El Economista, 18/06/2012)