"Pregunta: Bankinter ha sido la primera (y, de momento, la
única) entidad que ha aplicado la dación en pago a sus hipotecas. ¿Qué
respuesta ha tenido por parte de los clientes?
Respuesta: Llevamos cerca de un año y medio
comercializando la Hipoteca Sin Más y estamos orgullosos de ser la única
entidad que tiene esta oferta. Los clientes preguntan por ella, en el
mercado ya se conoce que Bankinter ofrece esta posibilidad, y sí, hay
peticiones.
P: Un argumento en contra de la dación en pago es que
supondría un encarecimiento de las hipotecas al aumentar el riesgo que
asume el banco. ¿Esto ha ocurrido con las hipotecas de Bankinter?
R: No hay absolutamente diferencia de precio entre
las hipotecas con dación en pago y las otras. Para nosotros, ofrecer
esta posibilidad al cliente no ha supuesto un encarecimiento del
préstamo.
P: ¿Y cómo lo explica?
R: Por nuestra política prudente de riesgo. Nosotros
nunca hemos tenido que recurrir a la garantía personal para recobrar un
préstamo, así que al quitarla de la hipoteca no tenemos que cubrir más
riesgo. (...)
P: ¿Cree que sería positivo generalizar la dación en pago, como propone una parte de la opinión pública?
R: Sería positivo que la dación en pago se
generalizara. No digo al 100% de las hipotecas, ni de forma obligatoria,
pero sí que más entidades ofrecieran este tipo de producto. Sería
positivo para la banca y para la sociedad. Si los bancos aplican un buen
criterio a la hora de conceder los préstamos, pueden hacerlo: todo se
resume en la buena gestión del binomio rentabilidad-riesgo.
P: Sin embargo, las agencias de ráting han avisado que quitar
la garantía personal de las hipotecas provocaría problemas a los bancos
españoles para colocar titulizaciones hipotecarias. ¿A Bankinter le ha
ocurrido?
R: La verdad es que el mercado de titulizaciones es
prácticamente inexistente, de momento sigue sin haber mercado para estos
títulos, así que no hemos visto ningún efecto. En nuestro caso, además,
el historial hipotecario demuestra que nunca hemos tenido que recurrir a
las garantías personales, así que la calidad de las titulizaciones no
se ve afectada.
Eso sí, a las entidades que en pasado sí recurrieron a
las garantías personales para cobrar, los inversores podrían exigir más
garantías para comprarle una titulización de hipotecas con dación en
pago. O pedir más rentabilidad. Y esta situación se podría generalizar
en el mercado y, por el efecto contagio, afectar también a las
titulizaciones de Bankinter." (Expansión, 22/03/2013)
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