"(...) Entre las iniciativas políticas que tratan de poner coto a
la especulación en los últimos días han trascendido dos ejemplos: uno
en Dinamarca y otro en el estado de California (EEUU). El país
escandinavo es uno de los que ha recibido recientemente una advertencia
del Banco Central Europeo (BCE) para que ponga freno a la escalada de
precios de la vivienda para evitar eventuales peligros de burbuja. La
ciudad de Copenhague ha experimentado un especial recalentamiento de los
precios.
La entrada el
pasado mayo del fondo de inversión estadounidense Blackstone en la
plataforma inmobiliaria danesa 360 North, que gestiona casi 3.000
viviendas de alquiler, fue recibida con protestas por parte de los
inquilinos, temerosos de que sus rentas se empiecen a elevar. La semana
pasada, la ciudad de Frederiksberg (que es una demarcación dentro de la
capital danesa) logró que este fondo de inversión se retirase de la compra de 400 viviendas de alquiler que previamente había pactado a través de su socio danés.
El ministro de Vivienda, Kaare Dybvad, ha advertido
contra las prácticas del fondo estadounidense. "Compran alojamientos,
expulsan a los residentes, reforman y venden a un precio más elevado",
ha resumido en el periódico Dagbladet. "Es un método increíblemente
difícil de conciliar con una política socialdemócrata". La primer
ministra, Mette Frederiksen, afirmó el pasado 1 de octubre en el
parlamento que "un fondo de capital privado estadounidense está
comprando nuestras casas". El gobierno socialdemócrata prepara para
antes de fin de año una legislación que repare los "agujeros" por los
que se cuelan los fondos para comprar viviendas y elevar sus
alquileres.
California limita la subida de los alquileres
Por
su parte, el estado de California ha seguido adelante con la
legislación que limita la subida del precio de los alquileres. El
gobernador de California, Gavin Newsom, rubricó este martes una ley que
limita el aumento de los precios de apartamentos y de algunas casas en
todo el estado, y restringe asimismo los argumentos del propietario que
obligan a un inquilino a desocupar la vivienda, informa Efe.
El
tope máximo de aumento anual de las rentas en la próxima década será
del 5% más el índice de inflación, según la nueva ley que empieza a
regir el 1 de enero de 2020 y expira en el 2030.
El
tope de renta establecido por la "Ley de Protección al Inquilino de
2019", como se denomina la medida, afecta a los edificios de más de 15 años y a las viviendas propiedad de personas jurídicas.
La nueva medida va a afectar a cerca de 8 millones de los
aproximadamente 17 millones de arrendatarios del estado. La ley
igualmente prohíbe que los arrendadores den por terminado el contrato de
alquiler solamente con una comunicación dentro de un plazo de 60 días,
como actualmente lo permite la ley estatal.
California
es el tercer estado del país en sacar adelante una ley de protecciones
significativas a los inquilinos este año. Oregón aprobó un aumento
máximo en los arrendamientos del 7% al año más la inflación, mientras
los legisladores de Nueva York incrementaron las protecciones en la
ciudad de los rascacielos y permitieron a otras comunidades del
estado poner en marcha políticas similares.
En España, este año se ha aprobado
un decreto de alquileres que eleva la duración de los contratos de tres
a cinco o siete años, pactado con Unidas Podemos, pero no limita los
precios entre contratos, en contra del criterio de este último partido. (...)" (Marina Estévez Torreblanca, eldiario.es, 09/10/19)
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