"La fuerte caída del precio de la vivienda, que las estadísticas
oficiales sitúan en torno al 30% de media desde 2007, no está sirviendo
para que accedan a ella quienes más la necesitan. Son fundamentalmente las rentas altas las que sacan partido de las gangas inmobiliarias, como prueba el hecho de que dos de cada tres compraventas se cierren sin necesidad hipoteca.
Antes
del estallido de la crisis, la proporción era justo la contraria: un
63% de los adquirentes utilizaban financiación ajena, según cifras
hechas públicas por el Consejo General del Notariado. El crecimiento del
paro, la incertidumbre en el empleo que atenaza a quienes todavía lo tienen, la bajada de salarios y las crecientes dificultades para el acceso al crédito explican ese cambio. (...)
Las únicas zonas donde se percibe un mayor movimiento son las
costeras, donde proliferan las segundas residencias y el desplome de los
precios ha sido mayor. En Canarias, Baleares, Catalunya, Levante y
parte del litoral andaluz, las ventas crecieron el año pasado, mientras
que el conjunto de España se anotaba un nuevo retroceso, esta vez del 2,1%, al menos hasta noviembre.
Del abaratamiento de las viviendas de playa se están aprovechando en buena medida los ciudadanos extranjeros
con capacidad suficiente para invertir el dinero necesario. Frente a
una media nacional del 17%, el porcentaje de compradores foráneos supera
el 40% en Santa Cruz de Tenerife y Girona y el 35% en Málaga, por poner
sólo tres casos muy señalados.
Además de los particulares, hay fondos de inversión oportunistas que se están dando un auténtico festín con las gangas inmobiliarias nacidas al calor de la crisis económica y financiera. Un ejemplo paradigmático fue la compra por Goldman Sachs de 3.000 pisos pertenecientes al Plan Joven de la Comunidad de Madrid
a razón de 67.000 euros cada uno.
La banca, por su parte, también se
halla inmersa en un proceso de enajenación de activos que se adjudicó
como consecuencia de impagos y que ya tiene provisionados en sus
balances. Por no hablar de la venta del patrimonio inmobiliario de
algunas entidades, como el Sabadell, que ha traspasado a los mexicanos
de Fibra Uno parte de su red (300 oficinas) por 253 millones. (...)" (Público, 23/01/2014)
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