"(...) Para conocer si se está formando ya una nueva burbuja inmobiliaria y del
ladrillo, más que escuchar a los que se vinculan con el mercadeo de las
mismas, debemos mirar los datos.
Comenzamos por el más directo. ¿Se venden muchas casas? Lo
que importa aquí son las viviendas nuevas, las que generan actividad
económica y más negocio. En los nueve primeros meses de 2017 (es el
último dato disponible), se vendieron 32.000 viviendas nuevas.
Representan un 10 por ciento más que el año anterior, pero 2016 fue el
año que menos casas se han vendido desde que existen datos publicados.
Comparamos con el año 2004: había ya burbuja, pero estaba todavía lejos
del volumen que alcanzó luego. En el periodo semejante de ese año se
vendieron 195.000 viviendas nuevas: seis veces más que ahora. Incluso en
2013, en el peor momento de la crisis, se vendieron más casas que en
2017.
La venta de viviendas usadas puede significar en la
mayoría de los casos el traspaso de un propietario a otro, sin que se
incremente el número de casas que genera un auténtico boom. De todos
modos, si incluimos en el cómputo las usadas, la venta total de
viviendas de 2017 supone sólo algo más de la mitad de las vendidas en
2004.
Otro dato: las hipotecas. La mayoría de las casas se
compran pidiendo dinero prestado al banco. Pues bien, en 2017 las
hipotecas no llegan a las 300.000. En 2004, superaron el millón cien
mil. Incluso en 1994, con un mercado inmobiliario mucho más estrecho y
azotado aún por la anterior crisis, se suscribieron muchas más hipotecas
que el año pasado.
Y el precio, ¿se ha disparado? Si tomamos la media de
España, una casa de 70 metros cuadrados costó el año pasado 108.000
euros. Es un dos por ciento menos que en 2004, hace 13 años. Claro, el
dinero no vale lo mismo ahora. La inflación ha hecho que las cosas
cuesten un 25 por ciento más.
Calculado el valor de esa casa en 2004 con
euros de ahora, sería un 22 por ciento más cara de lo que es en la
actualidad. Falta bastante por tanto para que los precios lleguen a las
cifras de la burbuja. En la Comunidad de Madrid o en Toledo las
diferencias son aún mayores: los precios están claramente más bajos que
entonces.
Cualquier boom inmobiliario haría que se disparase la
construcción de nuevas casas atraída por el suculento negocio. Pues
bien, en 2017 se inició la construcción de 60.000 viviendas. Si se
compara con los años anteriores a la crisis, esta actividad constructiva
es ridícula. Por ejemplo, en 1993, con la economía entonces en
recesión, y con 7 millones menos de habitantes que ahora, se inició la
construcción de 143.000 viviendas, más del doble que en 2017. Algo
parecido ocurre con las viviendas terminadas.
No es de extrañar, si se tiene en cuenta que el estallido
dejó 650.000 casas nuevas sin vender y ocho años después quedan todavía
casi 500.000 en esa situación. Los bancos, que se han quedado con muchas
de las casas que no han podido pagar sus compradores o promotores,
acumulan inmuebles vacíos por valor de 190.000 millones de euros, cifra
que no ha bajado en cinco años.
Este es parte del escenario del crimen después de 10 años
de crisis económica. Hay otros dos elementos fundamentales que
considerar, tomando la vivienda como un bien social y no sólo mercantil.
23.000 familias desahuciadas
El primero, las personas que se han quedado sin casa. En
2017, “cuando las cosas comienzan a ir bien”, en expresión del
presidente Rajoy, 23.000 familias han sido expulsadas de sus casas por
no poder pagar la hipoteca. Excluyo aquí los casos de impago de
alquiler. Eso significa que, casi por cada vivienda nueva vendida, otra
se ha quedado vacía. Los juzgados ejecutan ahora más lanzamientos
(término que significa expulsión de la vivienda) que en 2010. Se hace
patente aquí, con cifras, la frase “gente sin casas, casas sin gente”.
El otro elemento que queda por describir es el de la
vivienda de protección oficial, casas adquiridas con el apoyo del
Gobierno o las comunidades autónomas. No deja de ser un mandato
constitucional: “Todos los españoles tienen derecho a disfrutar de una
vivienda digna y adecuada. Los poderes públicos promoverán las
condiciones necesarias y establecerán las normas pertinentes para hacer
efectivo este derecho”, dice el artículo 47 de la Constitución.
Comprobemos cómo se sustancia ahora.
En 2017 se vendieron 5.400
viviendas protegidas nuevas. En 2004 fueron 28.000. En ambos casos son
cifras irrisorias. En realidad el Estado ha abandonado hace mucho el
cumplimiento de ese mandato constitucional de asegurar que las personas
disfruten de una vivienda digna. Hace 27 años, en 1991, por cuatro
viviendas libres que se construían había una hecha con ayuda pública.
Ahora, son ocho libres por cada protegida." (Emilio de la Peña, 14/02/18)
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