"Cada mes reciben la renta de miles de inquilinos que
viven en los millares de pisos que tienen. Son los grandes caseros de
España, aunque con una precisión importante: pese a acumular entre todos
ellos más de 120.000 activos residenciales en alquiler, la cifra
representa solo en torno al 5% del total de vivienda en arrendamiento.
En España el parque –que supera los 2,3 millones de inmuebles, según
cálculos del Ministerio de Fomento- sigue dominado sobre todo por
particulares. En el otro lado, el de las sociedades, no es fácil trazar
un mapa nítido del quién es quién en el mercado español. Aparecen bancos, fondos de inversión, socimis, inmobiliarias, servicers,
gestoras... La diferencia es sustancial: algunos son los propietarios
de las casas mientras otros se dedican en general solo a su
administración.
Los inmuebles se entrecruzan entre estos dos grandes grupos. Los pisos de un banco pueden pertenecer a una inmobiliaria de la propia entidad y ser administrados por su gestora, que a la vez puede encargarse de casas de otras sociedades.
Los inmuebles se entrecruzan entre estos dos grandes grupos. Los pisos de un banco pueden pertenecer a una inmobiliaria de la propia entidad y ser administrados por su gestora, que a la vez puede encargarse de casas de otras sociedades.
O un fondo
puede poseer varios servicers, como se conoce a las plataformas que desde la crisis absorbieron gran parte de los activos tóxicos
(tanto inmuebles como hipotecas) que tenía la banca, y a la vez pueden
tener encomendada la administración de parte de las viviendas de un
banco. Los ejemplos son más sencillos yendo a los casos concretos.
Lo
que sigue es un retrato de los principales protagonistas del mercado
residencial de alquiler en España. Siete sociedades que controlan
carteras que se acercan mucho o superan los 10.000 activos según las
cifras facilitadas por ellas mismas y otras fuentes del sector.
Blackstone. Este fondo de inversión inmobiliario va camino de convertirse en el mayor propietario de vivienda para alquiler en España. Entró en el mercado en 2013 con la compra de una cartera de viviendas sociales
que el Ayuntamiento de Madrid, entonces dirigido por Ana Botella, puso a
la venta. Aquellos 1.860 pisos fueron el embrión de una cartera que ya
ronda los 32.000.
En los últimos años ha adquirido miles de activos
tóxicos de entidades como Banco Popular o Catalunya Caixa. De la
inmobiliaria de esta, CX Inmobiliaria, surgió la filial del fondo que se
encarga de la mayor parte de sus casas en alquiler. Anticipa es un servicer
especializado en lo que ellos llaman “gestión atomizada”. Sus 15.000
pisos no forman parte de bloques de edificios, sino que se encuentran
dispersos por toda la geografía española.
A esa cartera hay que sumarle
los 6.200 inmuebles que gestiona Fidere. Esta socimi (sociedades de
inversión inmobiliaria que se benefician de grandes exenciones fiscales a
cambio de otros requisitos) se creó precisamente tras cerrar la
operación con el Ayuntamiento de Madrid y luego fue sumando otros
activos residenciales, que a diferencia de Anticipa forman parte de
bloques o urbanizaciones.
El último golpe de efecto en el mercado, en el
último mes, ha sido el acuerdo para comprar el 70.01% de Testa.
Con el control de la socimi -que hasta ahora pertenecía a Santander,
BBVA, Acciona y Merlin- entran en la órbita del fondo estadounidense
alrededor de 32.000 activos en régimen de alquiler. El mayor casero de
España. (...)" (José Luis Aranda, El País, 11/10/18)
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