"Los grandes propietarios de vivienda están en el foco ante la regulación del precio del alquiler. Una medida que afectará a aquellas personas jurídicas con más de diez inmuebles. Según los cálculos del Gobierno, podrían ser en torno a unos 150.000 pisos los susceptibles de tener que ajustar a la baja el precio del alquiler, aunque la aplicación de la medida dependerá de las distintas comunidades autónomas. Pero, ¿quiénes son los grandes tenedores de vivienda en alquiler en España?
En nuestro país, alrededor de unos 110.000 pisos están gestionados por poco más de una treintena de grandes caseros entre los que se encuentran bancos, fondos de inversión, compañías de seguros y socimis (sociedades anónimas cotizadas de inversión inmobiliaria), según el informe Estado y tendencias del build to rent en España elaborado por Atlas Real Estate Analytics.
El gran casero de nuestro país es Blackstone. El fondo estadounidense encabeza la lista de los grandes tenedores a los que señala la ley. En España, Blackstone es propietario de más de 40.000 viviendas. Su representación en el ranking está a traves de diferentes sociedades como son Testa Residencial (20.000), Albirana Properties (9.976), Fidere Patrimonio (6.500), Torbel Investments 2015 (2.170), Euripo Properties (1.569) o Anticipa (1.300) (...).
CaixaBank es otro de los grandes propietarios. La entidad, según los datos de Atlas Real Estate Analytics, al cierre del año pasado contaba con una cartera de 25.000 unidades.
Sareb, más de 9.000
La Sociedad de Activos Procedentes de la Reestructuración Bancaria sería la siguiente en la lista. Sareb cuenta con 9.583 propiedades, según el informe de Atlas. Por detrás del banco malo estaría Lazora, con 7.000 pisos en alquiler. Con más de 3.000 propiedades para arrendar se sitúan AXA IM, Vivenio Residencial y Ares. A ellas les siguen en torno a una decena de firmas que cuentan con carteras entre 3.000 y 1.000 casas. Según recoge el informe, en nuestro país habría otros 15 caseros cuyas propiedades oscilan entre las 500 y las 100 viviendas.
A pesar de estas cantidades, según señala el estudio, solo el 4,2% del stock de residencial en alquiler -en noviembre de 2020- era propiedad de 40 empresas financieras y propietarios institucionales. Y es que, en España, la mayoría de la oferta de este mercado está en manos de particulares y pequeños propietarios.
A la espera de lo que ocurra con las medidas de la nueva Ley de Vivienda, desde Fotocasa consideran "más eficaz optar por instrumentos incentivadores, en vez de penalizadores a la hora de establecer un control de sus alquileres. De hecho, esta medida podrá generar inseguridad jurídica no solo de cara a nuestros propietarios, sino también a los inversores extranjeros".
En esta línea, Ferran Font, director de Estudios de pisos.com, asegura que las medidas "pueden provocar una menor inversión en el parque de viviendas por parte de los propietarios que van a ver cómo la rentabilidad de la misma, que tenían en alquiler (1 o más de 10), puede verse en entredicho".
Por su parte, el consultor inmobiliario Eduardo Molet considera la
medida "un ataque sin precedentes a la propiedad privada y a los
inversores, sean o no fondos, que dejarán de invertir en activos inmobiliarios", debido a que generarán inseguridad jurídica e incertidumbre. (...)" (Mónica G. Moreno, el Economista, 10/10/21)
No hay comentarios:
Publicar un comentario