"Los precios inmobiliarios o del suelo urbanizable están determinados
por las viviendas en venta y en alquiler y no por todo el parque
habitacional. Como que los bienes raíces no se mueven quién controle la
mayoría de viviendas vacías habitables, principalmente en núcleos
urbanos, puede determinar el valor inmobiliario del total del parque
controlando una oferta desmesurada sobre una demanda cada vez más exigua
e insolvente que bate récords de caída mes tras mes.
Desde que
se inició la crisis es lo que llevan haciendo las entidades financieras,
con el apoyo del Banco de España y la mayoría del Congreso, apoyando
una legislación y una justicia que siempre les beneficia, lo que hemos
convenido en llamar el lobby financiero-constructor.
La Banca ejerce de
facto el control de la política de vivienda en este país por su posición
de dominio absoluto sobre millones de hipotecas, el euribor, la posible
aceptación de la dación y en el hecho que posee más de millón y medio
de viviendas vacías entre pisos nuevos y de segunda mano entre la
cartera de sus inmobiliarias y los embargos hipotecarios realizados
sobre todo desde el 2007. (...)
En Barcelona, por ejemplo, hay poco más de 1.100 viviendas ofertadas en
sus portales inmobiliarios cuando sólo los desahucios en la capital
multiplican esa cifra (4). También los tentáculos de control del sistema
financiero llegan hasta las inmobiliarias, las aseguradoras, las
tasadoras, los API y los colegios de notarios que es donde finalmente
hay los acuerdos de compra-venta o alquiler.
Los escándalos en toda esa
pirámide surgen por doquier entre comisiones abusivas o ilegales, una
laxitud fenomenal de la justicia y un periodismo económico totalmente
sumiso a ese entramado, eje económico del país. O acatas o no sales en
la foto.(...)
Los datos del titanic inmobiliario español empiezan cuando desde el año
2000 se construyen en España 6 millones de viviendas alcanzando la cifra
de 26 millones para un país de 47 millones de habitantes con una cifra
de hogares que llega a los 17 millones (por lo que 9 millones de
viviendas no son primera residencia).
La burbuja también engordó con 9
millones de compraventas y la locura de 11 millones de hipotecas
constituidas desde entonces. Hoy el pasivo hipotecario alcanza el billón
de euros, igual que el PIB español, que se distribuye entre 700.000
millones entre familias y unos 375.000 millones de crédito promotor y a
suelo. (...)
Precisamente los intentos internacionales fallidos de la Banca por
sacudirse el ladrillo de sus balances se confirmaron en 18 de octubre
del 2011 cuando nada menos que el Santander retiró una venta con valor
contable de 3000 millones en suelo y inmuebles nuevos con descuentos del
40%.
La presentación de la venta la hizo en septiembre el
vicepresidente del Santander, ante un nutrido grupo de especuladores en
la City londinense, que acabaron pidiendo descuentos de hasta el 70% (13). Todo
el lobby del ladrillo, Zapatero y el Banco de España, enfadados por la
operación, respiraron tranquilos pues esta hubiera supuesto la
generalización con descuento de todo el stock inmobiliario del país.
La fallida operación del Santander ha acabado creando un consenso para
tomar una nueva dirección: la de la “patada adelante”. Los bancos
potenciaran sus divisiones inmobiliarias con la idea de vender sus
propios pisos sobre todo los nuevos a estrenar. Esperando que escampe,
la idea del “Banco malo” va tomando cuerpo y para empezar el Gobierno de
Rajoy endosará el suelo invendible al Erario Público.(...)
Pero hay división de opiniones. Anton Gasol, doctor en Economía, lo pone
blanco sobre negro en La Vanguardia:: Banco malo sí, pero siempre con
la salvaguarda que primero pagaremos por el nuevo precepto
constitucional los intereses y principal de la Deuda española...y luego
se montaría el Banco Malo con un descuento del 50% del valor en libros
que asumiría el banco y el resto un 25% seria aportación pública y otro
25% deuda avalada por el Estado (15) .
Ese 50% público son
88.000 millones de euros. Hablamos del 8% del PIB, hablamos de 3 veces
el recorte de Zapatero y Rajoy juntos. Esta opción de las banco-cajas
presenta el grave inconveniente de como explicarlo a la opinión pública.(...)
...hoy los hogares hipotecados no tienen derecho a exigir que los
descuentos inmobiliarios que la misma banca aplica no se trasladen por
la vía de la reducción del principal o de los intereses a sus hipotecas
¿Con que derecho la Banca puede pedir intereses usureros cuando recibe
préstamos del BCE al 1% usando las mismas hipotecas de los ciudadanos
sobreendeudados? Modestamente emplazamos a economistas, juristas y
abogados a elaborar sobre este particular pues mucho tiene que ver con
las odiosas e injustas deudas impagables e infinitas." (Rebelión, 12/01/2012, 'El titanic financiero-inmobiliario español en la encrucijada',Salva Torres
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