"El Partido Laborista británico no ha reflexionado mucho sobre un modelo económico post-Brexit. La esperanza de Sir Keir Starmer de lograr un mejor acuerdo con la UE es delirante. Por no hablar de su estúpido objetivo macropolítico de superar al G7.
Pero hay un gran cambio político que merece la pena destacar. Se trata del plan para acabar con la especulación del suelo e, indirectamente, con el modelo financiero rentista del que Inglaterra ha llegado a depender en exceso para su riqueza. Los conservadores no abordaron la crisis inmobiliaria. Tampoco lo hicieron los anteriores gobiernos laboristas. Se trata de un gran cambio.
Ayer, los medios de comunicación británicos informaron sobre la legislación de planes laboristas que haría económicamente viable que los ayuntamientos emitieran órdenes de expropiación forzosa (CPO) de terrenos propiedad de promotores.
En teoría, esto ya es posible, pero tiene un precio muy alto. Los promotores suelen comprar terrenos baratos con la esperanza de que luego se les conceda el permiso de obras. Si un gobierno local emite una CPO para el terreno, debe compensar al propietario no sólo por el precio justo, sino también por lo que se conoce como el valor de esperanza, que es lo que valdría el terreno si recibiera permiso de planificación en el futuro.
La nueva legislación prometida permitirá a los ayuntamientos embargar terrenos sin el valor de esperanza. En otras palabras, a una fracción del precio. Si se promulga, esta política acabará de un plumazo con la especulación del suelo.
La subida de los precios del suelo y la propiedad en el Reino Unido se ha debido a una combinación de estrictas leyes urbanísticas y una afluencia constante de inmigrantes, que ha provocado un aumento de la demanda de vivienda. La población total del Reino Unido es actualmente de 69 millones de habitantes. En 2000 era de 59 millones. Sin embargo, los sucesivos gobiernos laboristas y conservadores han evitado aumentar la construcción de viviendas. Esto se debe, en parte, a evitar las caídas del valor de la vivienda que se producirían de forma natural una vez aumentada la oferta. Pero incluso cuando los gobiernos prometieron construir más viviendas, como hizo Boris Johnson, no pudieron cumplir sus promesas. El terreno disponible para nuevas construcciones es limitado.
Sir Keir ya ha roto un tabú al prometer, o amenazar, según se mire, con construir en terrenos baldíos que rodean zonas urbanas, en lo que en el Reino Unido se conoce como cinturones verdes. A pesar de su elevada densidad de población, Inglaterra cuenta con reservas naturales incluso en las inmediaciones de las ciudades. La apertura de los cinturones verdes al desarrollo es un tabú que los laboristas están dispuestos a romper.
En nuestra opinión, el principal efecto será la creación de viviendas más asequibles para los jóvenes, con un lento efecto de arrastre sobre el resto del mercado inmobiliario. No provocará un desplome de los precios de la vivienda, pero será uno de los varios factores que podrían frenar su crecimiento en el futuro. El otro es la subida de los tipos de interés, que pone fin a las burbujas impulsadas por la demanda, como los planes de compra para alquilar. (...)" (Wolfgang Münchau , Eurointelligence, 30/05/23; traducción DEEPL)
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