"Blackstone se consolida como el mayor casero de
España. El fondo buitre estadounidense ya tiene cerca de 30.000
viviendas en alquiler a través de sus cinco sociedades cotizadas de
inversión inmobiliaria (socimis) dedicadas a vivienda y refuerza todavía
más su posición en este negocio.
De las 70 socimis
que existen actualmente en España, hay cerca de treinta dedicadas al
alquiler de vivienda cuya cartera, centrada sobre todo en Madrid y
Barcelona, ya supera las 35.500 unidades, según una estimación realizada
a partir de las cuentas anuales de las empresas, las presentaciones
remitidas a los inversores y la información disponible en sus páginas
web.
De esa cartera, el 83% del total, cerca de 30.000
unidades, están en manos de las cinco socimis que controla Blackstone y
que operan en el negocio del alquiler residencial: Testa, Albirana,
Fidere, Torbel y Euripo. Entre las cinco, atesoran una cartera de
inmuebles tiene un valor de mercado de 5.643 millones de euros, según
las últimas tasaciones encargadas a firmas independientes.
De
esas socimis, la más importante es Testa, histórica empresa del negocio
patrimonialista en la que Blackstone ha alcanzado este año el 99,52%
del capital tras hacerse en los últimos meses con las participaciones
que tenían en ella Merlin Properties (que es la mayor socimi de España,
aunque está especializada en centros comerciales y logísticos y en
oficinas), Santander y BBVA. A cierre de 2018, Testa contaba con 11.096
viviendas en alquiler, según sus últimas cuentas.
Blackstone
también es propietario de la socimi Albirana Properties, que el año
pasado más que duplicó su cartera de viviendas en renta (pasó de 4.482
unidades a 9.833) y que recientemente pronosticaba una subida de precios de los alquileres superior al 10%
para 2019; también son propiedad de Blackstone Fidere, con más de 5.000
viviendas a cierre de 2018; Torbel, que cuando salió a cotizar al
mercado alternativo bursátil (MAB) el año pasado decía tener otras
2.155; y Euripo, la última que sacó a Bolsa el fondo (en enero pasado), y
que cerró 2018 con 1.364 unidades, según sus cuentas de ese ejercicio.
A
esas cifras se suman las casas que tenía en alquiler Hispania, que ha
dejado de disfrutar del régimen de las socimi, ya que Blackstone acaba
de excluirla de Bolsa tras adquirirla por unos 2.000 millones. Con
presencia sobre todo en el negocio hotelero, Hispania contaba a cierre
del año pasado con 581 viviendas, según sus últimas cuentas. Su
actividad residencial ha sido transferida recientemente a Fidere. (...)
Blackstone rechaza el apelativo de buitre u oportunista
porque, recuerdan desde la firma, tiene invertidos en España más de
25.000 millones y "está poniendo en marcha negocios de largo plazo".
El
fondo, que en sus previsiones es incluso más optimista que el Gobierno
(su socimi Corona Patrimonial, especializada en oficinas, prevé que el
PIB crezca este año un 2,4%, dos décimas más que el Ejecutivo), se ha
hecho en el último lustro con una ingente cartera de activos
inmobiliarios adquiridos a diversas entidades financieras como Banco
Santander, Popular o Catalunya Caixa. Además, ha comprado empresas de
otros sectores como el grupo de juego Cirsa.
Más de 10.000 millones en inmuebles
En lo que respecta a socimis dedicadas al alquiler, Blackstone es con enorme diferencia el mayor operador entre esas cerca de treintena de firmas, cuyos inmuebles comprenden una cartera de activos (viviendas, pero también garajes y trasteros, y en algunos casos, también oficinas, suelos e inmuebles comerciales) con un valor de mercado que ha sido tasado en los últimos meses en más de 10.000 millones.
Si
se exceptúa a Vivenio Residencial, del fondo holandés APG y gestionada
por Renta Corporación (que según su web gestiona ya 1.897 viviendas),
ninguna de las restantes socimis que operan en el mercado español
superan las 500 unidades en alquiler.
Tras Vivenio
destacan la de la constructora Ortiz, que decía tener 484 viviendas en
el folleto de una ampliación de capital registrado el mes pasado; o la
última en saltar al MAB en enero pasado, Urban View Development Spain,
que reconocía en una reciente presentación a los inversores que tiene
okupados (de okupación con k) el 43% de las 454 viviendas que forman su
cartera.
Varias de estas firmas se han sumado en los
últimos meses a Asocimi, un lobby creado a finales del año pasado para
defenderse de posibles cambios legislativos, después de que el Gobierno
del PSOE pactase con Podemos un aumento de la fiscalidad de estos
vehículos (que están exentos de pagar Impuesto de Sociedades), aunque la
medida no llegó a entrar en vigor al decaer los Presupuestos.
Entre
las voces que se han alzado para defender estos vehículos en los
últimos tiempos a las socimis, que han tenido un indudable éxito en la
atracción de inversión extranjera al ladrillo español tras el estallido
de la burbuja en 2009, destaca uno de los artífices del cambio legal que
propició su despegue en 2012, el ex secretario de Estado de Hacienda
Miguel Ferre. (...)" (Antonio M. vélez, eldiario.es, 20/05/19)
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