"En la primera semana de junio el Instituto Nacional de Estadística (INE)
ha publicado el índice trimestral de los precios de la vivienda
correspondiente al primer trimestre de 2019. (...)
Dos aspectos han destacado en la evolución reciente del índice citado.
La primera ha sido el fuerte aumento de los precios de las viviendas de
nueva construcción (...)
El segundo aspecto relevante ha sido el
fuerte aumento experimentado por los precios de la vivienda en la Comunidad de
Madrid.(...)
A la hora de explicar lo sucedido con la vivienda
nueva en el primer trimestre de 2019 los promotores han sido rápidos en la
respuesta: la culpa de los mayores precios de venta la tiene el aumento del
precio del suelo. Pero los propietarios del suelo piden mayores precios de
venta porque observan que los precios de la vivienda y los alquileres van a
seguir subiendo.
El precio del suelo no es una variable
exógena al mercado de vivienda, sino que tiene un comportamiento estrechamente
ligado a las expectativas del precio de la vivienda. Al señalar al suelo como
culpable de las subidas de precios de las viviendas se está indicando que la
especulación explica crecimientos de precios tan intensos como los de la
Comunidad de Madrid.
Los precios de la
vivienda de nueva construcción han subido con intensidad en el primer trimestre
de 2019 porque ha crecido el coste de los costes de construcción, costes
laborales y de materiales, y también, pues, porque empieza a haber elementos de burbuja en dicho
mercado. El fenómeno se advierte sobre todo en Madrid y otras grandes
capitales. (...)
Se va a prolongar la
etapa de bajos tipos de interés. Esta circunstancia favorece el crecimiento de
la economía, pero es un factor desencadenante de burbujas especulativas en los
mercados de activos, especialmente en el mercado inmobiliario, como es el caso
de Madrid. El ahorro busca protección en el ladrillo, lo que complica el acceso
a la vivienda a una importante proporción de hogares y retrasa la edad de
emancipación de los jóvenes, muy tardía en España. (...)
No existe en España un
parque de viviendas sociales de alquiler. Las VPO se destinaron a la venta en
su mayor parte y se ha dado todo tipo de facilidades para pasarlas a viviendas
libres. De los más de siete millones de viviendas protegidas construidas en
España desde los años sesenta del pasado siglo, apenas quedan viviendas de
alquiler social.
La situación del
mercado de alquiler es de exceso de demanda. La nueva construcción de viviendas
para el alquiler no es la única vía a seguir para cubrir el exceso citado. Pero
sí que resulta imprescindible desarrollar una política pública encaminada a
crear un parque de viviendas sociales de alquiler. (...)" (Julio Rodríguez López, Economistas frente a la crisis, 09/06/19)
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